Nadstavba garáže
Garáž pripevnená k domu môže byť v mnohých prípadoch postavená nad. Musia byť splnené iba príslušné technické a stavebné požiadavky. Občas však môžu nastať problémy.
Majetková línia ako právny problém
Čisto garáže ako parkovacie miesta pre vozidlá sú v zásade „privilegované“ v stavebnom práve. To znamená, že na rozdiel od všetkých ostatných budov môžu byť garáže postavené až po hranice nehnuteľností. Všetky ostatné budovy musia naopak udržiavať minimálnu vzdialenosť 3 m od hranice objektu.
Keby sa mala postaviť garáž, garáž by už podľa stavebného zákona nebola garážou, ale celá budova by sa stala „obytným priestorom“, aj keby sa garáž mala naďalej využívať. Ak je garáž teraz na hranici pozemku (alebo menej ako 3 m), prestavba by nebola povolená.
Stavebné povolenie
Nie všetky nadstavby na garáži sú schválené automaticky. Zodpovedný stavebný úrad môže tiež odmietnuť stavať. V jednotlivých prípadoch je vždy potrebné brať do úvahy miestne stavebné predpisy, nielen štátne stavebné predpisy príslušného spolkového štátu.
Nosnosť ako statický problém
Strecha garáže musí samozrejme byť schopná uniesť váhu nadstavby. Na zabezpečenie tohto sú potrebné rozsiahle statické výpočty. V mnohých prípadoch ani murované garáže nie sú schopné zabezpečiť potrebnú nosnosť v oblasti strechy. Z technického hľadiska potom treba nájsť veľmi zložité riešenia.
Dohoda susedov
Pre každý stavebný projekt musí byť k dispozícii aj súhlas susedov. Ak susedia nesúhlasia s výstavbou, pretože potom majú na záhrade menej slnka, projekt definitívne zlyhal.
Samostatne stojace garáže
U samostatne stojacich garáží sa v mnohých prípadoch vyskytujú ďalšie právne a technické problémy.
tipy a triky
Mimochodom, ak jednotlivé časti garáže vyčnievajú za hranicu majetkovej hranice, vyžaduje si to aj súhlas suseda. Väčšinou sa potom na susedný pozemok zadá takzvané „stavebné zaťaženie“. V zásade je ale samozrejme možné, že jednotlivé časti môžu vyčnievať za hranice nehnuteľností.
