Typy garáží
Pri rozšírení obytného priestoru do garáže záleží najskôr na polohe, v ktorej sa garáž nachádza. Možné sú tieto možnosti:
- integrovaný do domu
- pripevnené k domu
- voľne stojaci
V prvom prípade máte zvyčajne najmenej problémov - u samostatne stojacich garáží ich je porovnateľne najviac.
Možné ťažkosti pri rozširovaní
Pri premene garáže na obytný priestor existuje veľa potenciálnych problémov. Ak sa garáž používa iba ako hobby miestnosť, dielňa, technická miestnosť alebo spoločenská miestnosť, sú problémy zvyčajne o niečo menšie. Tu sú zhrnuté najdôležitejšie problémové oblasti.
Ťažkosti so stavebným zákonom
Pre garáže platia iné stavebné predpisy ako pre miestnosti, ktoré sú „určené na trvalé bydlisko“ - to znamená, že sa používajú ako obytný priestor. Zmenené využitie bývalého parkovacieho miesta nie je vždy povolené. To isté platí pre zväčšenie alebo rozšírenie garáží.
Minimálna výška
Minimálna výška v obytných priestoroch musí byť najmenej 2,20 m, v niektorých spolkových krajinách tiež 2,30 m. Nie všetky garáže túto hodnotu dosahujú (vnútorná výška podľa konštrukcie podlahy).
Obmedziť vzdialenosť
Garáže sa dajú väčšinou postaviť až po hranice, ale pre každý obytný dom je potrebné dodržať určitú minimálnu vzdialenosť od hranice pozemku (zvyčajne 3 m).
Únikové cesty
Nech je spoločenská miestnosť kdekoľvek, musia byť k dispozícii najmenej dve nezávislé únikové cesty. Garáž by preto mala mať buď druhý vchod, alebo dostatočne veľké okná.
vystavenie
Existujú povinné nariadenia, ktoré musia byť dodržané, pokiaľ ide o to, koľko svetlých povrchov musí byť v obývacej izbe.
Dodávka elektriny, vody a kúrenia
S vnútornými garážami zvyčajne problém nie je, pri samostatne stojacich garážach to často znamená zodpovedajúce úsilie.
izolácia
Každá vykurovaná budova musí tiež spĺňať požiadavky EnEV. Pri prestavbe garáží to vyžaduje značné úsilie, aby sa pri izolácii dosiahli požadované hodnoty.
tipy a triky
V každom prípade si nechajte rekonštrukciu schváliť a naplánovať od architekta. Venujte osobitnú pozornosť energetickým predpisom (požiadavky na izoláciu) a myslite aj na konštrukciu podlahy.
