Čo znamená bez postupu - a čo nevyžaduje schválenie?
Neexistuje postup pre stavebné projekty, ku ktorým nie je potrebné predkladať príslušnému stavebnému úradu žiadne doklady a rovnako neexistuje ani oznamovacia povinnosť. Stavebné opatrenia, ktoré nevyžadujú povolenie, je naopak potrebné nahlásiť úradu s kompletným návrhom stavby.
V štátnych stavebných predpisoch príslušných spolkových krajín sú uvedené bezprocesné a bezkolaudačné stavebné opatrenia, ktoré sú verejne dostupné na internete. Skontrolujte online, či potrebujete nahlásiť svoj stavebný projekt úradom.
Nasledujúce sa vzťahuje aj na opatrenia, ktoré si nevyžadujú postup alebo povolenie: Musíte dodržiavať všetky stavebné predpisy štátnych stavebných predpisov, samozrejme vrátane vzdialeností od susedných nehnuteľností. Musí sa tiež dodržať plán miestneho rozvoja.
Pre dôležité komponenty je potrebné stavebné povolenie
Väčšina balkónov sa považuje za podriadené komponenty, pre ktoré platia všetky stavebné predpisy, ale ktoré sú procesné alebo minimálne bez kolaudácie. Niektoré vonkajšie sedadlá však možno klasifikovať aj ako „dôležité komponenty“.
Túto „dôležitosť“ môže vyvolať veľkosť balkóna a typ konštrukcie. Okrem toho musí byť balkón nad verejným chodníkom nahlásený aj zodpovednej obci. Stavitelia by sa tiež mali informovať na miestnom stavebnom úrade, aké pravidlá sa vzťahujú na ich projekt.
Predpisy, ktoré treba dodržiavať
Prístavby balkónov sú v porovnaní s inými stavebnými projektmi privilegované. Vzdialenosť medzi susedmi môže byť napríklad menšia ako v iných stavebných projektoch a výnimky z určitých predpisov sa často poskytujú na požiadanie.
Žiadosť o stavebné povolenie na balkón
Ak je váš balkón stavebným projektom, ktorý si vyžaduje schválenie, musíte podať žiadosť o stavbu. K žiadosti by mali byť priložené tieto dokumenty:
- popis budovy
- kompletné stavebné výkresy podpísané architektom alebo zodpovedným remeselníkom
- statický výpočet balkóna
- oficiálny plán stránky
Tieto doklady odovzdajte stavebnému úradu. Poplatky sa pohybujú okolo 60 EUR za kontrolu úplnosti dokumentov - a okolo 25 EUR za potvrdenie vývoja obcou.
Schválenie od susedov a spoluvlastníkov
Spoluvlastníci budovy musia byť v každom prípade požiadaní o povolenie pred rozšírením balkóna, spoločenstvo vlastníkov má právo veta. Mali by ste tiež priateľsky požiadať svojich susedov o súhlas, aby ste sa vyhli následným hádkam.
Mal by balkón stáť na chodúľoch - alebo by mal úplne visieť na fasáde bez podpier? V štvrtej časti našej série sa zameriavame na výhody a nevýhody oboch variantov.
tipy a triky
Ak sa niekoľko vlastníkov bytov v tej istej budove rozhodne pridať balkón, môže to byť pre jednotlivca výrazne lacnejšie.
