Z týchto položiek sa skladajú náklady na novú výstavbu
Náklady na novú budovu sa skladajú z mnohých rôznych bodov, čo robí výpočet veľmi zložitým. Tu je hrubý rozpis:
- Náklady na majetok a vedľajšie náklady
- Stavebné povolenie
- Náklady na architekta a stavebné plány
- Dodatočné náklady na financovanie
- Náklady na výstavbu škrupiny
- Náklady na tepelnú izoláciu
- Cena za krytinu
- Domové prípojky (elektrina, voda, telefón, plyn)
- Fasádny dizajn
- dvere a okná
- Vnútorné práce
- technické systémy (kúrenie, prípadne klimatizácia …)
To stojí priemernú novú budovu
K dispozícii sú štatistické hodnoty pre súčasné náklady na novú výstavbu, ktoré sa týkajú štvorcového metra úžitkovej plochy. Rozdelenie na rôzne stavebné normy má zmysel pre lepšiu klasifikáciu konkrétneho projektu.
Priemerné náklady na stredný štandard v Nemecku sa pohybujú na úrovni 1 600 EUR za meter štvorcový využiteľnej plochy. Lacná budova pre nízke požiadavky môže určite stáť menej, najmä ak je nová budova v lacnom regióne.
Budovy vysokého štandardu sa pohybujú okolo 2 500 EUR za meter štvorcový využiteľnej plochy a vyššie. V prípade rodinného domu so 150 metrov štvorcových sa to rýchlo zvýši na 400 000 EUR alebo viac.
Tieto náklady sa pripočítavajú
Majte na pamäti, že vaša nová stavba bude pravdepodobne vyžadovať minimálne garáž, ale aj spevnené cesty a krásne upravené vonkajšie plochy. Väčšina staviteľov začína s týmito prácami veľmi postupne po úplnom dokončení domu.
Vybavenie novej budovy si vyžaduje ďalšie ďalšie náklady. Len veľmi málo ľudí si nový dom zariaďuje úplne z bytového domu. Najčastejšie nie je všetok starý nábytok moderný. Pre väčšinu staviteľov je nová vybavená kuchyňa povinná.
Príklad projektu: Nová budova s 120 metrov štvorcových podlahovej plochy
Stavia sa nový dom: Rodinný dom má 120 metrov štvorcových podlahovej plochy a je zhruba priemernou cenou. K tomu sa pripočítajú náklady na nehnuteľnosť a dizajn vonkajšieho zariadenia.
| Prehľad nákladov | cena |
|---|---|
| 1. pozemok | 40 000 EUR |
| 2. Nová budova | 200 000 EUR |
| 3. Prístavby a vonkajšie zariadenia | 35 000 EUR |
| Celkom | 275 000 EUR |
Zvyšovanie cien štvorcových metrov pre menšie domy
Menší dom s podobným vybavením bude stáť vyššiu cenu za meter štvorcový ako väčší, aj keď celkové náklady sú o niečo nižšie. Rozhodne teda stojí za to projekt zväčšiť, pokiaľ to umožňuje finančný základ.
tipy a triky
Každý staviteľ môže na svojom stavebnom projekte hrať aktívnu úlohu, aj keď ide iba o pomocné práce. Ak budete v priebehu mesiacov pomáhať, náklady určite klesnú.
