Na stavby je potrebné povolenie
S voľne stojacim krytom terasy v záhrade sa zaobchádza podobne ako s prístreškom pre auto. To znamená, že vo väčšine prípadov je možné získať zjednodušené stavebné povolenie. Na obytnej budove sa však obvykle zastrešenie terasy považuje za prestavbu alebo rozšírenie. Na to je ale potrebné aj stavebné povolenie.
V zásade musí každý stavebník najskôr predpokladať, že potrebuje stavebné povolenie na svoj takzvaný malý projekt. Prvým krokom pred zakúpením krytu terasy je preto vždy obrátiť sa na miestny stavebný úrad.
Žiadne paušálne odpovede
Otázka stavebného povolenia na terasovú strechu je celoštátne upravená veľmi odlišne. Na jednej strane sú za túto otázku zodpovedné stavebné predpisy jednotlivých spolkových krajín.
Tento súbor pravidiel však nie je jediným rozhodujúcim faktorom, pretože každý rozvojový plán obce môže obsahovať rôzne nariadenia, ktoré sa potom musia dodržiavať. Nepomáha to, klient sa musí porozprávať so stavebným úradom.
susedstvo
Nepomôže ani to, ak by susedovi bolo dovolené legálne postaviť kryt terasy bez stavebného povolenia. Miestne predpisy sa menia pomerne často, najmä keď sa miestna rada snaží vytvoriť čo najjednotnejší obraz v budove.
Bohužiaľ, v stavebnom práve neexistuje pravidlo, že každý má rovnaký zákon. Platí tu iba súčasný zákon. V mnohých prípadoch však môžu byť odstupy od hraníc majetku prekonané, ak s tým dá sused súhlas.
Miestne stavebné predpisy
Pre mnohých staviteľov dnes existuje skutočný strašidlo, ktoré sa nazýva plán rozvoja. Ak sa inzeruje nová oblasť budov, často tam platia extrémne predpisy. Zimné záhrady môžu byť povolené, ale terasové strechy sú zakázané.
Či už je to farba domu alebo iba farba odkvapov, plán rozvoja môže regulovať skutočne všetko. Aj mačací chlopňa alebo druh živého plotu. Nie každý plán rozvoja musí byť samozrejme vypracovaný tak dôsledne. Lepšie je zistiť si to vopred, skôr ako nebudete môcť o svojom vlastnom majetku niečo rozhodovať.
Osada radových domov
Radová zástavba je ešte horšia ako prísne plány rozvoja, ktoré sa dnes vypracúvajú regionálne. Radový dom má často primerane dobrú šancu na postavenie strechy nad terasou, ale domy so stredom radu vo väčšine prípadov nevytvárajú potrebné vzdialenosti od hraníc pozemku.
Okrem toho majú radové domy často veľmi malé pozemky. Plocha zastavaného priestoru je potom v porovnaní s malou rozlohou nehnuteľnosti príliš veľká a nie je schválená.
Rozhodujúca je veľkosť strechy, nie materiál
Väčšinou nezáleží na tom, či je terasová strecha zostavená s dreveným rámom alebo s hliníkovými vzperami. Pri otázke potrebného stavebného povolenia hrá hlavnú úlohu veľkosť.
Aj keď priestor pod strechou zvyčajne nie je po stranách uzavretý, mnoho stavebných predpisov uvádza ako vodítko kubické metre uzavretého priestoru, ktoré je možné postaviť. Čím nižšia je strešná terasa, tým väčšia môže byť plocha.
Znížte výšku miestnosti
Toto môže byť tiež východisko, ak sa má demontovať časť strechy. Napríklad, ak bola terasová strecha postavená s výškou strechy tri metre, klient môže podlahu zaplniť alebo vložiť novú drevenú podlahu, ktorá znižuje výšku miestnosti.
Koniec koncov, asi 2,70 metra je úplne postačujúcich, ale prinesie trochu viac povolenej podlahovej plochy. To je samozrejme možné iba vtedy, ak celá konštrukcia už nie je na dome postavená príliš vysoko.
Udržiavajte vzdialenosti od hraníc susedstva
Väčšina stavebných predpisov vyžaduje dodržanie určitých vzdialeností. Spravidla sú to tri metre od hranice objektu.
Ak táto vzdialenosť nie je dosiahnutá, bude možno potrebné vybudovať medzi objektmi protipožiarny múr. Spravidla však postihnutý sused musí dať aj svoj oficiálny súhlas.
Federálne štáty v skratke
Stavebné predpisy federálnych štátov sa môžu meniť v nepravidelných intervaloch. Pravidlá navyše nie sú zmysluplné, pokiaľ nie sú zahrnuté miestne stavebné predpisy.
- Bádensko-Württembersko: až 40 metrov kubických bez schválenia
- Bavorsko: Je potrebné predložiť žiadosť o budovu so spravodajcom
- Berlín: veľmi prísne - takmer na každú strechu terasy je potrebné podať úplnú žiadosť o budovu
- Brandenbursko: terasa pokrývajúca až tri metre vysoké a objem 50 metrov kubických nevyžaduje schválenie
- Brémy: do 30 metrov kubických bez povolenia
- Hamburg: Je potrebné predložiť žiadosť o stavbu s projektantom, niekedy je potrebných päť metrov k hranici pozemku
- Hesensko: až 40 metrov kubických bez schválenia
- Meklenbursko-Predné Pomoransko: do 30 metrov kubických bez povolenia
- Severné Porýnie-Vestfálsko: Ak má byť postavených viac ako 30 metrov kubických priestoru, musí byť predložená žiadosť o vypracovanie stanoviska navrhovateľovi.
- Dolné Sasko: do 40 metrov kubických zadarmo, ale stavebné dokumenty je potrebné predložiť stavebnému úradu
- Porýnie-Falcko: terasa s výškou do troch metrov a objemom 50 metrov kubických nevyžaduje schválenie
- Sasko: bez povolenia
- Sasko-Anhaltsko: nie je potrebné povolenie
- Sársko: Je potrebné predložiť žiadosť o budovu s projektantom a statikom
- Šlezvicko-Holštajnsko: nevyžaduje sa povolenie
- Durínsko: bez povolenia
Potrebné dokumenty
Stavebné úrady požadujú skutočnú záplavu dokumentov, ktoré je potrebné predložiť k žiadosti o stavbu alebo k predbežnej žiadosti o stavbu. Okrem klienta musí tieto dokumenty podpísať aj navrhovateľ.
- Formulár žiadosti o stavebné povolenie
- Popis budovy s prehľadom obstarávacích a stavebných nákladov
- Stavebný výkres s pôdorysom, rezmi a pohľadmi
- Statika
- Jednoduchý územný plán stavebného pozemku od katastrálneho úradu - územný plán musí byť aktuálny
- Formulár pre zjednodušené stavebné povolenie
NRW ako príklad podľa stavebného zákona
Strechy terás sú podriadené komponenty, takže nie sú významné vedľa budovy. Je to hlavne kvôli relatívne malým rozmerom a otvorenej konštrukcii terasovej strechy. Je však potrebné dodržať rozstupy.
Dištančné plochy a ich význam
Na krytinu terasy ako na podriadený komponent je možné neprihliadať, ak nevyčnieva z vonkajšej steny viac ako 150 centimetrov. Je potrebné dodržať vzdialenosť dva metre od hraníc objektu.
Takmer žiadne zastrešenie terasy nebude také malé, takže stavebník zostane pozadu a musí dodržiavať ďalšie vzdialenosti. Zákon o medzerovej oblasti by sa mal skutočne zjednodušiť.
Z diaľky sa pozrite na kryt terasy
Akákoľvek terasová strecha, ktorá vyčnieva z vonkajšej steny viac ako 1,50, si preto vyžaduje stavebný zákon Severného Porýnia-Vestfálska vzdialenosť najmenej tri metre od akejkoľvek hranice pozemku.
Neexistuje stavebné povolenie
Ak terasová strecha v Severnom Porýní-Vestfálsku nie je hlbšia ako tri metre a nie väčšia ako 30 metrov štvorcových, potom nie je potrebné stavebné povolenie. Musia sa však dodržiavať všetky požiadavky štátnych stavebných predpisov.
Spôsoby mimo stavebného povolenia
Stavitelia, ktorí nemajú možnosť legálne postaviť strechu terasy alebo ktorých žiadosť o stavbu bola zamietnutá, by nemali stavať čierne, ale mali by použiť jeden z legálnych spôsobov.
Markíza aj markíza sú veľmi účinné pri ochrane terasy pred nadmerným slnečným žiarením. Rovnako ako konzolový dáždnik sú však dosť citlivé na účinky vetra. Navyše ťažko nedržia dážď a neprežijú krupobitie.
Ďalšou možnosťou sú prístrešky skutočne vyrobené pre karavan alebo mobilný dom. Poskytujú ešte väčšiu ochranu ako markíza a dajú sa zložiť a uložiť v zime.
Tieto striešky sú zatlačené do zodpovedajúcej koľajnice na stene domu, a preto zostávajú vďaka tyčiam veľmi stabilné. Okrem toho sú tieto strechy zakotvené v zemi pomocou niekoľkých povrázkov a čapov. Rodina tu môže pohodlne sedieť aj za nepriaznivého počasia.
- markíza
- Markíza
- Konzolový dáždnik
- Strieška pre karavany
tipy a triky
Je lepšie neriskovať. Priateľskí susedia mohli rýchlo žiarliť a informovať stavebný úrad o stavebnom projekte. V najhoršom prípade nemusíte znova búrať kryt terasy.
Možno budete musieť demontovať časť alebo dokonca posunúť kryt terasy do strany, aby ste udržali vzdialenosť od hranice pozemku. Nie každá súprava dokáže odolávať takýmto požiadavkám. V niektorých prípadoch to môže znamenať úplnú stratu strechy terasy.
