Rekonštrukcia pri vysťahovaní
Väčšina zmlúv predpokladá renováciu, keď sa nájomca vysťahuje. Toto ustanovenie nie je vždy účinné.
V niektorých nájomných zmluvách sa však tiež dohodlo, že nájomca nemusí vykonávať žiadne rekonštrukcie. Toto je v skutočnosti elegantnejšie riešenie. Nájomca vo väčšine prípadov už musel pri nasťahovaní renovovať, a preto je od tejto konečnej renovácie oslobodený.
Výhody pre obe strany
Prenajímateľ v zásade profituje iba z takejto dohody, pretože nemusí riešiť zbabrané a neodborné renovácie, ktoré pri vysťahovaní vykonávajú neochotní nájomníci.
Nájomca má na druhej strane dvojnásobnú výhodu, že si na začiatku doby prenájmu navrhne byt podľa svojho vkusu a dokonca získa odmenu za zachránenú konečnú renováciu. Takže v tomto prípade skutočne vyhrávajú obe strany.
Optická kontrola
To, či je doložka v nájomnej zmluve platná, samozrejme závisí aj od skutočného vzhľadu. Mali by ste sa teda objektívne pozrieť na steny.
Ak sú steny silno zažltnuté a rámy obrazov sú na stene zreteľne viditeľné, aj keď sú už dávno zabalené, potom žiadny súd na svete nepoprie prenajímateľovi jeho právo na nový náter.
Prijatý vklad
Aby veľa nájomníkov neprišlo o zálohu, vymaľuje si starý byt znova, hoci v niektorých prípadoch ani nemusí. Ale keďže väčšina z týchto ustanovení v nájomných zmluvách je neplatných, postup sa často končí na súde, ak sú obidve strany tvrdohlavé.
Aby ste nedostali svoju kauciu späť nákladným súdnym konaním, mali by ste venovať pozornosť týmto bodom.
- robiť fotografie
- Posúďte stav objektívne
- Porozprávajte sa s prenajímateľom
- Výpožičná doba
Tipy a triky
To, či musíte vymaľovať, keď sa odsťahujete, závisí aj od vášho vzťahu s prenajímateľom. Ak máte pochybnosti, mali by ste sa najskôr porozprávať. Diskutujte spolu o tom, či je potrebné byt vymaľovať úplne.
