Keď sa dom už nedá zrekonštruovať
Niektorí účelovo kúpia starý dom na použiteľnom pozemku, aby budovu zbúrali a prestavali. Ale v niektorých prípadoch je demolácia domu tiež výsledkom neopatrného nákupu nehnuteľnosti: Útulná stará budova sa ukáže ako nezdravý majetok.
Preto je pri kúpe starého domu vždy potrebná veľká opatrnosť, pretože náklady na zbúranie domu sú skutočne drahé. Potenciálneho kupujúceho pred zlým nákupom môže niekedy zachrániť iba odborník na budovy.
Ak chcete kúpiť dom napriek skutočnosti, že je v dezolátnom stave, mali by ste od začiatku počítať s nákladmi na demoláciu - a pokiaľ je to možné, znížiť kúpnu cenu za predmetnú nehnuteľnosť.
- Najskôr zohráva dôležitú úlohu veľkosť domu, ktorý sa má zbúrať, pretože meria čas potrebný na prácu a stroj.
- Konkrétny nákladový faktor spočíva v miestnych podmienkach: Je okolo domu dostatok voľného priestoru na ľahký prístup na všetky strany? Alebo je dom prestavaný neprakticky - tým je búracie ťažšie a nákladnejšie.
- Špeciálne bezpečnostné opatrenia pre oblasti verejnej dopravy tiež stoja peniaze. Ak sa budova, ktorá je pripravená na demoláciu, nachádza priamo na ulici alebo vedľa chodníka, sú potrebné bariéry a môžu sa na ne vzťahovať poplatky.
- Sú po zbúraní a počas neho potrebné špeciálne opatrenia pre susedné budovy? Tento faktor tiež zvyšuje náklady na zbúranie domu.
- Existujú v dome stále objemné odpadky, prípadne aj nebezpečný odpad? To má vplyv na rýchlosť demolácie, najmä pri nebezpečnom odpade musí demolačná spoločnosť prijať určité bezpečnostné opatrenia.
- Existujúca pivnica musí byť vybagrovaná a prípadne opäť naplnená a pevne zhutnená. Pre svoju vlastnú bezpečnosť potrebujete doklad o zhutnení pre novú budovu!
- Práce sa nekonajú iba zbúraním domu: Upozorňujeme tiež na náklady na likvidáciu sutín a nebezpečného odpadu, aby ste čo najpresnejšie vypočítali konečnú cenu!
Náklady na zbúranie domu: konkrétne čísla pre orientáciu
Náklady na demoláciu domu nie je možné plošne vyčísliť z dôvodu mnohých rôznych cenových faktorov. Nasledujúce obrázky majú poskytnúť približnú predstavu o približných nákladoch, ktoré budete musieť zaplatiť!
Zbúranie starého rodinného domu normálnej veľkosti s čiastočným podpivničením stojí za predpokladu, že je voľne prístupný, okolo 10 000 až 25 000 eur.
Zbúranie malého víkendového domu bez suterénu je zhruba polovičná cena, možno ešte menej, zatiaľ čo väčšie domy stoja viac.
Nechajte aspoň dve certifikované demolačné spoločnosti, aby vám poskytli konkrétnu ponuku na zbúranie vášho domu - alebo sa opýtajte architekta, ktorý je zodpovedný za vašu novú budovu.
Právny základ pre zbúranie domu
Oznámenie na stavebnom úrade je predpokladom zákonnej demolácie domu. Zistite, či ešte potrebujete ďalšie povolenia. Dbajte tiež na špeciálne predpisy pre pamiatkovo chránené budovy - aj keď sa takýto dom nachádza v bezprostrednej blízkosti!
Ak potrebujete súhlas vlády, pravdepodobne si budete musieť najať strojársku firmu na plánovanie demolácií - stavebné oddelenie vám dá vedieť.
Ak je váš dom menší ako 300 metrov kubických, potom nie je demolácia prípustná. Aj keď chcete na svojom pozemku odstrániť steny, nemusíte to hlásiť.
Demolácia domu: príklad nákladov
Novomanželia si kúpili pozemok so schátraným rodinným domom s obytnou plochou 120 metrov štvorcových. Dom je samostatne stojaci a je podpivničený. Obaja by ju chceli čo najskôr dať zbúrať, aby ju mohli znova postaviť.
Ako prípravné práce je k dispozícii likvidácia objemného zariadenia z interiéru, vykuchanie a uzavretie všetkých vedení.
| Prehľad nákladov | cena |
|---|---|
| Plánovanie demolácií | 1 000 EUR |
| Prípravné práce | 2 500 EUR |
| Náklady na búranie | 10 000 EUR |
| Bagrujte, zasypte a zhutnite základ | 4 000 EUR |
| Likvidácia trosiek | 1 500 EUR |
| Likvidácia nebezpečného odpadu | 1 500 EUR |
| Celkom | 20 500 eur |
Znížte náklady na zbúranie domu
Vykonajte všetky prípravné práce, ktoré môžete a môžete urobiť sami. Dbajte na to, aby bol dom, ktorý chcete zbúrať, čo najvoľnejšie prístupný a odstráňte všetky prekážky, ktoré môžete sami odstrániť. Vyčistite dom čo najprázdnejšie.
Tipy a triky
Ak vlastníte chátrajúci dom, ale zbúranie je ešte chvíľu, nezabudnite budovu poriadne zabezpečiť! Najmä ak existuje riziko zrútenia sa, mali by ste podniknúť kroky, aby ste zabránili následným škodám alebo pokutám.
