Keď je rozbitý zámok dverí v byte
Náhle zámok dverí prestane správne fungovať, kľučka sa už nevráti do pôvodnej polohy alebo sa nebude dať otočiť kľúčom. Tieto chyby naznačujú poruchu zámku dverí, ktorá by mala byť okamžite odstránená. Nakoniec sa určite nechcete, aby ste sa niekedy ocitli pred zamknutými dverami. Ak teraz bývate v prenajatom byte, vyvstáva otázka nákladov. Musíte si opravy robiť sami alebo je za to zodpovedný prenajímateľ?
Je to takzvaná menšia oprava alebo nie?
Rovnako ako v mnohých prípadoch s takouto úhradou, ani v tomto prípade neexistuje jednoznačná odpoveď. Závisí to napríklad od toho, či je v nájomnej zmluve uvedená takzvaná doložka o drobných opravách, podľa ktorej musí nájomca znášať náklady do určitej výšky. V zásade môže byť oprava zámku dverí vyúčtovaná ako taká menšia oprava. Napriek tomu vždy záleží na konkrétnom prípade, pretože musíte rozlišovať o niečo viac. Takto by ste mali odpovedať na niektoré otázky alebo objasniť veci:
- Je to zámok dverí vo dverách bytu alebo zámok dverí vo vnútri bytu?
- Vyskytla sa chyba, keď ste sa nasťahovali do bytu?
- Sú náklady na opravu nižšie ako čiastka uvedená v doložke o drobnej oprave?
Niekoľko poznámok k jednotlivým otázkam
Ak ide napríklad o vstupné dvere do vášho bytu v bytovom dome, nemusí to nevyhnutne mať vplyv na individuálny nájom, ale je to prakticky spoločný majetok viacerých vlastníkov bytov, preto takzvaná doložka o drobnej oprave neplatí, aj keď to bolo dohodnuté v zmluve o nájme. Podobné je to aj v prípade, že dvere boli poškodené už pri nasťahovaní, teda porucha nevznikla počas nájmu. Nakoniec musí prenajímateľ odovzdať byt v perfektnom stave s neporušeným technickým vybavením. Okrem toho by sa malo objasniť, či náklady na opravu nepresahujú maximálnu sumu dohodnutú v doložke o drobnej oprave.
