Myšlienka brzdy ceny prenájmu
Keďže nájomné v mestských oblastiach sa v posledných rokoch výbušne zvýšilo, podľa politikov je potrebné použiť brzdu nájomného. To napríklad zabráni tomu, aby sa pri nasťahovaní nového nájomcu dalo nájomné nastaviť úplne slobodne. Teraz možno zvýšiť až na limit, ktorý nepresahuje 110 percent miestneho nájomného. Vyššie nájomné nemusí byť účtované.
Výnimky z pravidla
Celá skupina výnimiek zaisťuje, že sa znížia plánované účinky brzdy za poplatok. Spoločnosť Lexware vám na prvý pohľad ukáže, či sa vás nové nariadenie týka. Tam môžete tiež získať e-knihu zadarmo s ďalšími podrobnosťami.
Nariadenie sa pôvodne týka iba životného priestoru. Nevzťahuje sa na prenájom alebo lízing komerčných priestorov. Nájomné zmluvy, ktoré boli spracované pred zavedením brzdy, tým nie sú dotknuté. Existujúce ceny za prenájom sa nemusia meniť. Aj keď posledné nájomné už bolo nad povolenými 10 percentami, nové nájomné zmluvy je možné uzatvárať za rovnakú cenu a nemusia sa revidovať smerom nadol.
Nájomná brzda neplatí ani pre zrekonštruované a nové budovy. Všetky budovy, ktoré boli obývané prvýkrát po 1. októbri 2014, sa počítajú ako nové budovy. V prípade renovácie musia byť tieto práce také rozsiahle, aby stáli najmenej tretinu nákladov, ktoré by stála porovnateľná nová budova. Brzda nájomného platí iba v mestách s nedostatkom bytov, ktoré určili zodpovedné federálne štáty, a nie na celoštátnej úrovni.
Predchádzajúca implementácia
Najskôr mala nájomná brzda presne opačný účinok ako jej skutočný cieľ. V mesiacoch pred zavedením zvýšila zhruba polovica všetkých nemeckých súkromných prenajímateľov nájomné, najmä v Mníchove a Düsseldorfe. Zatiaľ je napríklad geografické rozšírenie v Bavorsku stále ako patchworková perina. Platí v jednom kostole, nie v ďalšom. Tak vznikajú nespravodlivé nerovnosti.
Prvé skúsenosti ukazujú, že veľa prenajímateľov nedrží brzdu ceny prenájmu a že pre nájomníkov nie je také ľahké zistiť o nich. Okrem toho je v postihnutých mestách nedostatok bytov taký vysoký, že je človek šťastný, že si vôbec našiel byt. Preto sa mnohí vyhýbajú tomu, aby prenajímateľa pribil na výšku nájmu.
Budúci vývoj
Predpovede hovoria, že vlastníci nehnuteľností sa v budúcnosti zdržia menších renovácií, len aby urobili všetko naraz a potom zvýšili nájomné bez obmedzení. Problematické je aj určenie miestneho indexu nájomného, ktoré pravdepodobne povedie k právnym sporom. Pokiaľ ide o podobné nariadenia v minulosti v Španielsku a USA, existuje tiež obava, že existujúci životný priestor bude rozdelený čoraz nerovnomernejšie, viac ľudí sa stane bezdomovcom a rodiny s deťmi budú musieť žiť na malom území. Brzda nájmu nie je v dohľade nad odstránením nedostatku bytov v niektorých veľkých mestách.
