Okrem základného plánu poskytovania hypotekárnych úverov zohrávajú okrem iných dôležitú úlohu aj tieto aspekty:
- správne poistenie , aby ste napríklad po požiari nezostali bez peňazí
- plánovanie následného financovania , aby ho neprekvapil rast úrokových sadzieb
- Výber správneho regiónu , aby sa investícia do vášho domova neukázala ako neúspech
Zabezpečte adekvátne budovy
Pre vás ako staviteľa domu existuje niekoľko druhov poistenia, napríklad poistenie zodpovednosti staviteľa. Po dokončení stavebných prác sa na ochranu novej nehnuteľnosti stanú relevantné poistné zmluvy, ako napríklad poistenie majiteľov domov. Poisťovatelia ako CosmosDirekt odporúčajú kvôli ochrane kĺzavú poistnú sumu. Takto je zaistené, že váš dom je neustále primerane poistený. Pretože ak zvolíte pevnú sumu, riskujete, že v prípade úplnej straty bude váš dom podistený.
Príslušná poistná suma sa počíta na základe rôznych faktorov, ako sú napríklad hodnota z roku 1914 a index stavebných cien. CosmosDirekt na svojej webovej stránke jasne a ľahko vysvetľuje všetky technické podmienky a kroky fakturácie. Napríklad je dôležité vedieť, že mnoho poskytovateľov používa ako základ pre výpočet poistného takzvaný „kĺzavý nový hodnotový faktor“, nie je to však povinné.
Sledujte ďalšie financovanie
Pred kúpou nehnuteľnosti nezabudnite, že úrokové sadzby sú momentálne nízke, ale po vypršaní fixnej úrokovej sadzby možno budete musieť poskytnúť následné financovanie. Forwardová pôžička vám umožňuje vopred stanoviť úrokové podmienky. „Aj pri malom zvýšení úrokových sadzieb môžu dlžníci ľahko ušetriť tisíce eur pomocou termínovanej pôžičky,“ cituje Süddeutsche Zeitung odborníka na peniaze Horsta Bialla.
Na taký rezervný úver, kde banka stanoví aktuálnu úrokovú sadzbu, sa vzťahuje úrokový príplatok. Rozhodujúcim faktorom pre atraktívne financovanie je podľa experta na financovanie výstavby Hartmuta Schwarza „efektívna úroková miera vrátane príplatku za forwardový úver“. Je vhodné dohodnúť sa na najdlhšom možnom termíne pôžičky.
Zvážte rozvoj regiónu
Pri kúpe pozemku a stavbe domu musíte mať jasno v tom, aké sú vaše ciele. Ak chcete využiť momentálne nízke úrokové sadzby na to, aby ste z nehnuteľnosti profitovali ako finančná investícia alebo dokonca dôchodkové zabezpečenie, musíte venovať osobitnú pozornosť umiestneniu a budúcej predajnosti. Ktokoľvek, kto stavia alebo kupuje nehnuteľnosť v regióne s klesajúcim počtom obyvateľov, bude mať ťažkosti s opätovným predajom alebo prenájmom domu.
Aby vám investičný plán nepadol na nos, mali by ste sa radšej rozhliadnuť v regiónoch s dlhodobým populačným rastom. Obytný priestor a pozemok sú však väčšinou nákladnejšie a musíte si spočítať, či si tu kúpu môžete dovoliť alebo sa uspokojíte s menším pozemkom alebo menším bytom.
Ak je cieľom iba to, aby ste si po splatení pôžičky užívali dom alebo byt sami a aby ste v starobe žili bez prenájmu, potom zvyšovanie alebo znižovanie počtu obyvateľov nie je problém. Tu musíte venovať iba pozornosť tomu, či to môžete očakávať infraštruktúra v regióne zostáva dostatočne na mieste a máte prístup k obchodom, lekárom a miestnej doprave aj v starobe.
