Právo na zníženie nájomného
Nárok na zníženie nájomného vyplýva zo zníženej použiteľnosti bytu po poškodení vodou. Zákonne sa tu hovorí o existencii nedostatku nájmu.
Nie je povinné, aby sa ubytovateľ previnil
Pre reklamáciu je rozhodujúca iba skutočnosť zníženej použiteľnosti. Prenajímateľ nemusí byť zodpovedný za škody spôsobené vodou. Toto pravidlo platí aj vtedy, ak iný nájomca spôsobil v dome škodu spôsobenú vodou.
Prenajímateľ je tu v takzvanej záručnej zodpovednosti. Týka sa to obdobia, v ktorom dôjde k poškodeniu vodou.
Sadzby za zníženie nájomného
Ako ukazuje súčasná právna prax, kvóty sa môžu pohybovať medzi 8% a 100%.
Rozsah percentuálneho obmedzenia použitia je rozhodujúci pre percento, o ktoré je možné znížiť nájomné. Jednotlivé percentá za typické škody nájdete tiež v tabuľke zníženia nájomného. Možno tiež preskúmať typické rozsudky súdu, aby sa zistilo, či existuje porovnateľná situácia.
Pre výpočet kvóty je v každom prípade rozhodujúci individuálny rozsah škody.
Zníženie nájomného o 100% je možné dosiahnuť, iba ak bol byt skutočne neobývateľný.
Zákonne má nájomca právo „primerane znížiť nájomné“.
Základ dane
Zníženie nájomného sa meria podľa hrubého nájomného vrátane dodatočných nákladov. Meranie založené na čistom nájomnom nie je povolené. Právnym základom je § 536 BGB.
Príklad kvót z rozsudkov súdu
Na základe niektorých súdnych rozhodnutí vydaných v Nemecku možno zistiť, o akú mieru sa môže v praxi znížiť nájomné.
- Použitie sušiacich zariadení: zníženie nájmu o 100% (AG Schöneberg, 2008)
- Úniky odpadových vôd: zníženie nájomného o 38% (AG Groß-Gerau 1979)
- Obývacia izba je nepoužiteľná: zníženie nájomného o 30% (AG Bochum, 1978)
Ďalšie práva ako nájomca
Ak sa byt stal nepoužiteľným a dôjde k zníženiu nájomného o 100%, má nájomca tiež právo na ukončenie bytu bez výpovednej lehoty. Môže tiež uplatniť svoje zadržovacie právo, pokiaľ ide o nájomné.
Prenajímateľ zodpovedá za náhradu škody spôsobenej vlhkosťou na predmetoch domácnosti v domácnosti, ak škodu spôsobil nedbalosťou. Ak však nemožno preukázať, že konal z nedbanlivosti, nie je tiež zodpovedný za náhradu škody za poškodené veci nájomcu v domácnosti.
V zásade však poistenie domácnosti obsahom nájomcu kryje škody na osobnom majetku (nie však na štruktúre budovy, za ktorú je zodpovedný prenajímateľ) po poškodení vodou.
Dodatočné kúrenie pre nové budovy
Môže existovať aj právo na zníženie nájomného, ak je vlhkosť v novej budove veľmi vysoká, pretože nájomca zvýšil náklady na vykurovanie pri suchom vykurovaní.
