Fakturácia na základe spotreby
V záujme povzbudenia jednotlivých nájomcov, aby šetrili aj energiu, vyhláška o nákladoch na vykurovanie stanovuje, že náklady na vykurovanie sa musia nájomcom tiež prideľovať na základe spotreby.
Najmenej 50% kľúča na náklady na vykurovanie musí preto zohľadňovať spotrebu nájomcu.
Naopak, náklady na vykurovanie nemusia byť alokované na základe spotreby, ale maximálne na 70 percent. To komplikuje vypracovanie distribučného kľúča pre účet nájomcu za energie.
Zákonne povolené distribučné kľúče
Normy
Zákon umožňuje veľké množstvo rôznych takzvaných štandardných štandardov. Normou je kritérium, podľa ktorého sa rozdeľujú náklady na vykurovanie.
Prípustnými štandardnými kritériami sú napríklad:
- podľa pomeru obytnej plochy nájomných bytov
- podľa pomeru objemu (m³ zastavaného priestoru) nájomných bytov
- podľa počtu ľudí
- podľa takzvaných osôb mesiacov alebo osôb dní
Jednotlivé váhy je možné navyše navzájom kombinovať takmer akýmkoľvek spôsobom. Ak už boli určené, prenajímateľ ich už nemôže jednoducho meniť podľa ľubovôle.
Všeobecná norma
Ak v nájomnej zmluve nie je uvedený žiadny iný štandard, automaticky sa ako štandard použije pomer obytnej plochy podľa § 556a ods. 1 nemeckého občianskeho zákonníka.
To znamená, že ak prenajímateľ nestanovil iný štandard, náklady na kúrenie sa rozdelia na 50 percent podľa spotreby príslušného nájomcu a 50 percent podľa zodpovedajúceho podielu plochy bytu na celkovej ploche.
Výpočet na základe metrov kubických uzavretého priestoru
To môže byť užitočné, ak nájomné byty nemajú rovnakú výšku miestnosti, takže samotné porovnanie podlahovej plochy by neposkytlo spravodlivé rozdelenie. Byty s vyššou výškou miestnosti majú porovnateľne vyššiu potrebu vykurovania (kvôli väčšiemu obsahu vzduchu v miestnosti) ako byty s nižšou výškou miestnosti.
Pre správny výpočet platí vyhláška II o výpočte nákladov na vykurovanie. Túto metódu výpočtu je potrebné dodržať.
Výpočet podľa počtu osôb a / alebo osob. Dní a osob. Mesiacov
Výpočet je určite zložitejší, ak sa vykonáva podľa ľudí. Ale je to aj spravodlivejšie. Slobodný muž v byte s rozlohou 70 metrov štvorcových určite spôsobuje nižšie dodatočné náklady ako štvorčlenná rodina v byte rovnakej veľkosti.
Prenajímateľ musí preto vždy brať ohľad na počet ľudí žijúcich v byte. Okrem toho nesie dôkazné bremeno týkajúce sa počtu ľudí, ak dôjde k sporom. Z tohto dôvodu sa tento distribučný kľúč používa zriedka.
Zľavy pre deti a domáce zvieratá nie sú povolené, rovnako ako príplatky za počet osôb v dôsledku špeciálneho použitia.
Výpočet voľného pracovného miesta
Uvoľnené miesto je možné - ani na obmedzené obdobie - preniesť na ostatných nájomcov. Voľné pracovné miesta vždy nesie prenajímateľ a musia sa zodpovedajúcim spôsobom odpočítať od celkových nákladov.
