Základom je úspora energie
Nariadenie o nákladoch na vykurovanie vychádza zo zákona o úsporách energie, ktorý sa datuje od roku 1976. Povinnosť fakturovať na základe spotreby by mala pomôcť šetriť energiu. To sa tiež osvedčilo v praxi.
Pri modernizácii vyhlášky o nákladoch na vykurovanie sa vo väčšej miere zohľadňuje spotreba teplej vody, ktorá sa za posledné desaťročia výrazne zvýšila a je relevantná aj pre celkovú spotrebu energie. Vyhláška o nákladoch na vykurovanie a EnEV idú ruka v ruke.
Platnosť HeizkV
Vyhláška o nákladoch na vykurovanie sa vzťahuje na všetky ústredne vykurované budovy bez ohľadu na typ vykurovania, s ktorým sa kúria - aj keď ide o lokálne vykurovanie, diaľkové vykurovanie alebo teplo z kogeneračnej jednotky.
Náklady na vykurovanie a prípravu teplej vody musia vzniknúť jednotne a musia byť rozdelené medzi skupinu používateľov. Potom platí vyhláška o nákladoch na vykurovanie, ktorá má prednosť pred ostatnými dohodami alebo doložkami. Jednotlivé ustanovenia vyhlášky o nákladoch na vykurovanie nie je možné podľa nájomnej zmluvy meniť ani vylúčiť.
V prípade babkových bytov v rodinných domoch môže nájomca požiadať o použitie HeizkV, ak je to pre neho výhodné, ale neplatí to tam automaticky. Na druhej strane musia prenajímatelia v sociálnych bytoch (družstvá) dodržiavať tiež všetky predpisy HeizkV a bez obmedzenia to platí aj v spoločenstvách vlastníkov bytov.
Povinnosť zaznamenávať spotrebu
Vlastník budovy (alebo prenajímateľ) má zásadnú povinnosť zaznamenávať spotrebu vykurovacej energie a energie na ohrev vody. To znamená, že musia byť k dispozícii a pripojené aj vhodné systémy na zaznamenávanie spotreby.
Mimochodom, nájomcovia môžu namietať proti prenájmu alebo lízingu takýchto záznamových zariadení, pretože to môže mať za následok vyššie náklady. Potom môžete od prenajímateľa požadovať trvalo zakúpené zariadenia.
Nie je potrebné zaznamenávať spotrebu tepla v bežných miestnostiach, ako sú chodby, schody alebo suterény - aspoň pokiaľ sú tieto miestnosti skutočne využívané spoločne. Izby s vysokou spotrebou energie, ako sú sauny alebo bazény, však vyžadujú inštaláciu detekčných zariadení.
Možnosti v prípade nedodržania HeizkV
Ak prenajímateľ nedodržiava HkV, má nájomca právo podať občiansku žalobu na miestnom súde. V praxi však bude arbitráž určite tou lepšou alternatívou, pretože sa nevyžaduje ani súd, ani právnici. Výzvu na arbitráž je možné dohodnúť už ako klauzulu v nájomnej zmluve.
Ďalšie špecifikácie
Okrem toho HeizkV reguluje všetky požiadavky na fakturáciu na základe spotreby, tiež povinnosť rozdeliť náklady a príslušné kľúče, ako aj postup pri zmene používateľov.
Na všetky ostatné prevádzkové náklady sa vzťahuje nariadenie o prevádzkových nákladoch (BetrkV) a BGB. Jednotlivé body sú uvedené aj v nájomnej zmluve.
