Forma a obsah faktúry za služby
O tom existuje niekoľko rozhodnutí, ktoré sú všetky právne záväzné. Napríklad sa vyžaduje, aby prenajímateľ pri vytváraní výkazu o vedľajších nákladoch nemusel iba uvádzať vedľajšie náklady po celkových nákladoch pre každý druh vedľajších nákladov. Rovnako je povinný uviesť celkovú sumu, ktorá nebola upravená o takzvané preddavky na odpočet.
Nájomca tak môže vidieť výšku nákladov, ktoré boli odpočítané ako neprideliteľné náklady, a či sa tak vôbec stalo. Nájomca má toto právo. Ak prenajímateľ nedodrží tento bod, účet za služby má chybu, rozhodol BGH v roku 2007.
Už v roku 2005 bol vynesený rozsudok, podľa ktorého musí byť priemerný vzdelaný nájomník bez vzdelania v odbore právne alebo obchodné riadenie schopný výpočtovo a mentálne pochopiť vyrovnanie vedľajších nákladov. Toto je referenčná hodnota pre dizajn a rozsah pre účet za energie. Alokačné kľúče nie je potrebné vysvetľovať.
Výpočet obytného priestoru s nákladmi na kúrenie
Vyhláška o nákladoch na vykurovanie ustanovuje, že prenajímateľ musí náklady na kúrenie fakturovať na základe spotreby (minimálne 50%), zvyšnú časť je možné určiť podľa obytného priestoru.
Prerozdelenie založené iba na obytnom priestore nie je povolené. Ak to prenajímateľ urobí z dôvodu, že napríklad nie je možné určiť spotrebu, musí dať nájomcovi zľavu vo výške 15%.
Pri určovaní životného priestoru je dôležité, aby balkóny a terasy tvorili 25 až 50% obytného priestoru. Závisí to od toho, aká veľká je použiteľnosť a kvalita bývania balkóna alebo terasy.
Paušálne náklady na vykurovanie nie sú povolené
Podľa rozhodnutia BGH z roku 2006 nie je povolené dohodnúť si náklady na ploché kúrenie alebo nájomné za teplo. Existujú však výnimky: ak je prenajatá iba polovica dvojdomu, je to prípustné;
Poistenie proti terorizmu možno preniesť na nájomníkov
Ak prenajímateľ uzavrie poistenie proti poškodeniu teroristami a toto poistenie možno považovať za ekonomické, môže nájomcovi vyúčtovať náklady, rozhodol Spolkový súdny dvor v roku 2011. Predpokladom toho je samozrejme to, že objektívne existuje zodpovedajúca nebezpečná situácia.
Nájomníci nemôžu požiadať o modernizáciu
Nájomca nemôže legálne požadovať modernizáciu vykurovacieho systému alebo iných technických systémov, aj keď je to on, kto musí platiť vedľajšie náklady. To platí aj v prípade, že by modernizácia bola ekonomickejšia.
Prenajímateľ nie je automaticky povinný vždy zvoliť najhospodárnejší typ dodávky, aj keď sa od neho všeobecne vyžaduje, aby bol ekonomický. BGH sa v roku 2010 rozhodol, že má stále výberový veľtrh, ktorý môže voči nájomcovi presadiť.
