Vymedzenie osobitného užívacieho práva
Špeciálne užívacie právo sa výslovne nezaoberá balkónom. Napriek tomu sa to dá určitým spôsobom spočítať. Z tohto dôvodu spočiatku v oblastiach osobitne uvedených v osobitnom užívacom práve:
- Suterénne miestnosti
- Podzemné parkovacie miesto
- Parkovisko, parkovacie miesto, garáž alebo prístrešok pre auto pred domom
- Terasy
- Záhrady alebo časti záhrad
Všetky tieto oblasti majú spoločné to, že by boli verejne prístupné. To je to, čo ich odlišuje od balkóna. Napriek tomu je balkón na fasáde domu určitým spôsobom v exponovanej polohe aj na verejnosti, čo vedie k osobitnému užívacemu právu. Špeciálne použitie, pretože práva a povinnosti, ktoré existujú v prenajatom byte, nemožno prevádzať bez obmedzení.
Obmedzené využitie balkóna podľa nájomného zákona
Začnem typickým príkladom. Mnoho ľudí používa (alebo chce) balkón na grilovanie. V apartmáne máte základné právo na varenie a prípravu jedál. Ale na balkóne to tak nie je. Napokon ostatných nájomníkov mohol pri grilovaní pomocou grilu na drevené uhlie otravovať dym a opar. Tu sa uplatňuje takzvaný zákon o kontrole súkromného znečisťovania.
Grilovanie nie je nedotknuteľné právo
Na druhej strane je grilovanie typickou voľnočasovou aktivitou v našej spoločnosti. Ľudia v tom nesmú byť obmedzovaní. Práva susedov, pokiaľ ide o neprijatie grilovaním, preto nie sú jednosmerkou. Už sa na ňu odvolávalo množstvo súdnych rozhodnutí, ktoré regulovali a hodnotili grilovanie z hľadiska počtu grilovacích zámerov, ročného a individuálneho času grilovania.
Nemusí to však byť úplne zakázané
Podľa rozhodnutia súdu sa rozhodnutia pohybujú od jedného mesiaca do maximálne štyrikrát ročne a obmedzujú sa na časy od 17. do 20. hodiny, podľa iných rozsudkov (Stuttgart) však aj do polnoci. Nielen pri grilovaní však platia určité obmedzenia. Môžu byť tiež ovplyvnené štrukturálne a vizuálne zmeny.
Štrukturálne a vizuálne zmeny
Patrí sem napríklad dodatočné vybavenie balkónovej priečky. To by mohlo obmedziť susedov v ich slobodnom rozvoji. To isté platí pre ochranu súkromia alebo ochranu pred vetrom na balkóne. Ale nielen sused sa mohol cítiť obmedzovaný. Takáto zostava môže znamenať aj toto:
- zásah do štruktúry budovy
- Zmena vzhľadu fasády
Okrem nájomného práva platia aj ďalšie predpisy
Ani jeden nemusí byť prijatý. Nie je to len o susedovi, ktorý by sa mohol sťažovať a brániť sa. Nasledujúce inštitúcie môžu významne ovplyvniť váš zákon o nájme:
- Stavebný zákon a požiadavky stavebného zákona (od stavebného zákona cez štátne stavebné predpisy až po územný plán)
- Požiadavky a nariadenia prenajímateľa (domový poriadok, nájomná zmluva)
- Požiadavky a predpisy týkajúce sa správy majetku alebo správy majetku
- Susedove práva
Na druhej strane to môže znamenať, že odstránenie obrazovky na ochranu súkromia na balkóne, ktorá existovala pri podpise nájomnej zmluvy, môže viesť k zníženiu nájomného po odstránení z dôvodu obmedzeného používania balkóna.
Rastliny na balkóne: áno, ale aj nie
Ďalším dobrým príkladom toho, ako veľká je tolerancia na balkóne, sú rastliny, ako napríklad balkónová clona na ochranu rastlín vyrobená z rastlín. Rastliny na vašom balkóne všeobecne musia prijímať susedia (tiež nad alebo pod vami). Rastliny však strácajú listy, takže vytvárajú špinu a môže dôjsť k kvapkajúcej vode. Susedia to môžu akceptovať iba v obmedzenej miere. Na druhej strane, balkónové rastliny môžu byť tiež regulované alebo dokonca zakázané nájomnou zmluvou.
Vždy citlivé: zákon o nájme, balkóny a držanie zvierat
To platí aj pre chov zvierat na balkóne. Zatiaľ čo v byte môže byť povolený chov zvierat, napríklad mačiek, nemusí sa to týkať balkóna. Aj keď je váš balkón odolný voči mačkám, nemusí to nevyhnutne znamenať, že tu môžete chovať mačky. Podľa rozhodnutia súdu môžu nájomníci získať zníženie nájomného za balkón, ak priťahujú iné mačky. Dá sa predpokladať, že prenajímatelia tým nebudú pravdepodobne nadšení.
Záver: zákon o nájme vyžaduje od nájomcov veľkú toleranciu
Používanie balkóna musíte vždy vidieť trochu oddelené od nájomného práva. Mnoho oblastí nie je možné jasne definovať zákonom - alebo aké množstvo lístia by malo byť uvedené ako menej významné alebo nepríjemné? Tolerancia a harmonické spolužitie sú vždy najdôležitejšími predpokladmi na zachovanie pokoja v dome.
tipy a triky
V domácom denníku nájdete množstvo článkov, ktoré sa zaoberajú balkónmi. Sprievodcovia siahajú od definície lodžie ako balkónu, cez drevený balkón až po poter na balkón.
