Určenie nájomného
Nájomné za dom alebo byt je možné stanoviť podľa rôznych štandardov. Potom je však dôležité, aby výpočtový základ bol súčasťou nájomnej zmluvy. Ak to tak nie je, platia pravidlá verejného bývania. Nielen zákon o prenájme sa však znova a znova mení, zmeny podliehajú aj týmto predpisom.
Ak v nájomnej zmluve nie sú žiadne dohody, platia nasledujúce pravidlá
Existujú rôzne súbory pravidiel, ktoré sú platné, ak v nájomnej zmluve nebola uzavretá iná dohoda. Tu je rozhodujúci dátum nájomnej zmluvy:
- 2. Nariadenie o výpočte, body 42 až 44: do decembra 2003 vrátane
- Nariadenie o životnom priestore: od januára 2004
Rozsah týchto predpisov
Zvláštnosťou výpočtu balkóna podľa počtu metrov štvorcových je skutočnosť, že plochu balkóna nie je možné v plnej výške pripočítať k cene za meter štvorcový. Toto nariadenie sa vzťahuje na tieto oblasti a prvky prenajímanej nehnuteľnosti, napríklad balkón:
- balkón
- terasa
- Strešná terasa
- lodžia
Do decembra 2003 vždy 50 percent plochy
V prvom súbore pravidiel (do decembra 2003) sa k cene štvorcového metra nájmu pripočítava polovičný počet metrov štvorcových plochy balkóna. Od roku 2004 to však bude iba 25 percent. Zákonodarca tu však opäť robí výnimku. Potom môže byť do nájmu zahrnutých až 50 percent plochy balkóna, ktorá sa vzťahuje na nájomné. Potom musí byť balkón alebo terasa vynikajúci, áno, takmer jedinečný.
Tých 50 percent z roku 2004 je iba maximálna horná hranica
Mnoho prenajímateľov si to však nesprávne interpretuje a nevidí žiadne skutočné zmeny pravidiel až do roku 2003. Koniec koncov, z pohľadu prenajímateľa je každý z jeho balkónov jedinečný. Ale nie je to také jednoduché. Pretože 50-percentný výpočtový základ pre plochu balkóna by sa mal považovať za maximálnu medznú hodnotu pre zodpovedajúco kvalitný balkón.
Posúďte to
Jeden prenajímateľ utrpel porážku, pretože súd sa neriadil jeho argumentačnou líniou - aj keď išlo o priestranný južne orientovaný balkón so strechou. Podľa súdu to jednoducho nebol mimoriadny balkón, pretože napriek zastrešeniu klíma v tejto krajine neumožňuje zodpovedajúcim spôsobom rozsiahle využitie balkóna.
Rozhodujúce je miestne nájomné
Je tu ešte jeden dôležitý faktor. Menovite miestna cenová štruktúra. Prenajímateľ by najskôr musel dokázať, že v jeho regióne je bežné odhadovať 50 percent za to, čo považuje za špeciálny balkón.
V prípade potreby si starostlivo skontrolujte účet za energie
Tieto predpisy týkajúce sa nájmu týkajúceho sa veľkosti balkóna sú zatiaľ jasné. Pri účtovaní vedľajších nákladov sa ale často robí úplne iná chyba. Tu nesmie byť balkón alebo terasa zahrnutá do výpočtového základu na určenie pomerných nákladov na vykurovanie. To znamená, že ak váš prenajímateľ pripraví účet za energie, v ktorom by ste tiež museli pomerne zaplatiť náklady na vykurovanie za plochu balkóna alebo terasy, môžete proti tomu namietať.
tipy a triky
V domácom denníku nájdete oveľa viac príručiek a článkov o témach týkajúcich sa balkóna. Okrem zákona o nájme sa zaoberajú aj fajčením na balkóne alebo grilovaním na balkóne.
