Požiadavky: balkóny vhodné na rozšírenie
Existuje veľa druhov balkónov. Niektoré z nich by dokonca umožnili rozsiahle rozšírenie balkóna. Patria sem tieto balkóny:
- lodžia
- konzolových balkónov
- Balkóny (Söller) na arkierovom okne
Rozšírenie lodžie
Balkónová lodžia je pravdepodobne najzrejmejším príkladom úplnej prístavby balkóna na vytvorenie novej miestnosti alebo na rozšírenie existujúcej miestnosti za ňou. Loggia je umiestnená v stavebnom pláne a znamená skôr časť domu. Najmä z hľadiska stavebného zákona tu čelíte najmenším ťažkostiam.
Počiatočná situácia z hľadiska stavebného zákona pre lodžiu
Avšak - najmä ak chcete rozšíriť miestnosť za ňou - musíte skontrolovať, či sú deliace steny nosné alebo nenosné murivo. Je pravda, že čiastočné prerazenie môžete urobiť aj v nosných stenách, ale potom musíte sily zodpovedajúcim spôsobom presmerovať do okolitého muriva. To znamená povolať statika alebo architekta.
Rozšírenie konzolového balkóna
Je tiež možné predĺžiť konzolový balkón. Na záver sú tu konzolové balkóny, ktoré sú úplne zamurované. Do týchto prvkov vstupujeme aj v časti „Rozdiel medzi balkónom a terasou: Arkýrové okná. Presne povedané, arkier nie je nič iné ako balkón, ktorý je úplne obmurovaný.
Na hranici budovy sú často zvláštne povolenia
Tu však môžu nastať značné problémy so stavebnými predpismi. Najmä v mestských oblastiach existujú plány rozvoja budov. V budovách sú zaznamenané početné rozmery, ktoré je potrebné dodržať. Patria sem aj stavebné línie. Jedná sa o údaje, ktoré definujú pôdorys nehnuteľnosti pre konkrétnu oblasť.
Potom platí aj susedské právo
V súvislosti so susedským zákonom sú tieto stavebné čiary zvyčajne vzdialené najmenej tri metre od príslušnej majetkovej línie. Mnoho budov je kvôli tesným rozmerom v ich pôdoryse postavených priamo na týchto stavebných linkách. Často existujú výnimky pre balkóny alebo arkierové okná (na prízemí). To znamená, že arkierové okná (na prízemí) alebo balkóny môžu tiež vyčnievať v určitej miere preč z fasády.
Rozšíriť arkierové balkóny (Söller)
Dobrým príkladom sú štátne stavebné predpisy (BauONRW). V 90. rokoch boli obzvlášť populárne arkierové okná na prvom poschodí. BauONRW zabezpečil pre tieto arkierové okná špeciálne opatrenia. Na arkierovom okne môže byť aj balkón (hovorovo a v zmysle vlastne strešná terasa, správne vymedzená söller). Teraz by malo zmysel jednoducho tiež vyrobiť arkierové okno z tohto Sölleru.
Pri vysúvaní balkóna sa menia aj konštrukčné výšky
Výšky budov sú však definované aj v stavebných predpisoch. Balkón preto môže byť väčšinou úplne opláštený, t. J. Prerobený, vo výške parapetu alebo zábradlia. Na druhej strane je tiež zrejmé z príkladu týchto štátnych stavebných predpisov, že striktne vzaté je arkier súčasťou pôdorysu budovy a pre balkóny by mohli existovať výnimky. Ak teraz chcete rozšíriť existujúci konzolový balkón, máte arkierové okno, ktoré by zodpovedajúcim spôsobom zmenilo pôdorys budovy.
Aj tu môže opäť platiť susedské právo
Okrem toho sme sa už zmienili aj o susedskom práve. V mnohých prípadoch sú balkóny tak blízko k hranici pozemku, že je prekročená maximálna výška, ktorú je možné vo vzťahu k hranici pozemku postaviť. Sused teda musí dať svoj písomný súhlas.
Štrukturálne požiadavky
Balkón môžete rozšíriť rôznymi spôsobmi:
- do konvenčnej miestnosti alebo na rozšírenie miestnosti
- do studenej zimnej záhrady
- do teplej zimnej záhrady
Ak sa z predĺženého balkóna stane obytný priestor, použije sa EnEV
Tu sú tiež zrejmé rozdiely. Teraz je potrebné brať do úvahy najmä nariadenie o úsporách energie (EnEV). Ak chcete rozšíriť svoj balkón na izbu alebo ako rozšírenie miestnosti, musia byť splnené tepelnoizolačné požiadavky EnEV. Ak ste ešte neuskutočnili žiadnu izoláciu fasády, je to možné teraz rozšíriť balkónom.
Rôzne varianty rozšírenia
V každom prípade musí teraz rozšírenie dosiahnuť rovnaké tepelnoizolačné hodnoty ako zvyšok fasády. To je tiež rozdiel medzi teplou a studenou zimnou záhradou. Teplá zimná záhrada musí vyhovovať tiež EnEV. Dala sa využívať celoročne a patrí k obytnému priestoru. Chladná zimná záhrada by na druhej strane nebola v zime použiteľná, takže EnEV neplatí.
Statické výpočty, plán výstavby a schválenie rozšírenia
Pridanie muriva alebo skla na váš balkón samozrejme znamená aj zmenu statiky. To znamená, že je potrebné sa o tom poradiť s odborníkom. Okrem toho sa nevyhnete získaniu stavebného povolenia. Aj na to potrebujete certifikovaného tvorcu stavebného plánu a zodpovedajúci schválený stavebný plán. Nezanedbateľné sú aj náklady na rozšírenie balkóna.
Záver: prístavba balkóna môže byť mamutovým projektom
Postaviť balkón nie je naozaj ľahké. Požiadavky a špecifikácie stavebného zákona, bytového práva a susedského práva, ako aj EnEV môžu takýto projekt značne sťažiť. Preto je vhodné v každom prípade konzultovať s odborníkom.
tipy a triky
Čiastočné rozšírenie vášho balkóna je o niečo menej zložité. Napríklad strecha na váš balkón. Ale ani tu nemôžete ihneď začať stavať svoje vlastné strešné balkóny. Aj tu musí byť splnený nájomný zákon na vašom balkóne, susedský zákon, stavebný zákon atď.
