Obytný priestor pre rôzne výpočty
Obytný priestor bytu má osobitný význam pre nájomcu i prenajímateľa. Mesačný nájom sa dá vypočítať nielen na základe štvorcových metrov bytu. Počet metrov štvorcových môže byť rozhodujúci pre nasledujúce výpočty:
- Výpočet mesačného nájomného
- Výpočet dodatočných nákladov (prevádzkové náklady na prenajaté byty)
- Výpočet domácich peňazí (prevádzkové náklady na byty)
Rôzne základy výpočtu
Existuje niekoľko spôsobov, ako môžete určiť životný priestor bytu. Štandardný výpočet sa však vykonáva podľa pravidiel verejnej bytovej výstavby. Ak v nájomnej zmluve nebol dohodnutý osobitný výpočet obytného priestoru, je rozhodujúci tento súbor pravidiel. Naopak to však znamená, že sa nemôžete sťažovať, ak by podľa tu uvedených výpočtových základov bol životný priestor menší.
Zmenil sa aj štandardný výpočet
To však nie sú všetky rozdiely. Najmä v nájomnom práve (samozrejme aj v nájomnom práve vo vzťahu k balkónu) dochádza k neustálym zmenám pravidiel. To platí aj pre výpočtové základy pre výpočet obytného priestoru. V závislosti od času, kedy je nájomná zmluva podpísaná, platia nasledujúce pravidlá (pokiaľ nie je dohodnuté inak!):
- do decembra 2003: druhá vyhláška o výpočte pre verejné bývanie, body 42 až 44
- od januára 2004: vyhláška o životnom priestore
Zodpovedajúcu jurisdikciu rôznych nariadení potvrdil aj Federálny súdny dvor (BGH AZ VIII ZR 231/06).
Výpočet balkóna štvorcových metrov podľa normy
Výpočet balkóna v nájomných zmluvách do decembra 2003 vrátane
Nasledujúce výpočtové základy sa vzťahujú na nasledujúce komponenty obytného priestoru:
- balkón
- Lodžia alebo terasa
- terasa
- Strešná záhrada
- Strešná terasa
Podľa toho sa plocha určuje v štvorcových metroch a potom sa delí na polovicu. Výsledkom je, že 50 percent zo spomínaných oblastí nájomnej nehnuteľnosti sa počíta ako obytný priestor.
Výpočet balkóna v nájomných zmluvách od januára 2004 vrátane
Na oblasti prenájmu, ktoré sú tu uvedené, platia nasledujúce predpisy:
- balkón
- terasa
- Lodžia alebo terasa
- Strešná terasa
- Strešná záhrada
Podľa nových štandardov z roku 2004 sa celková plocha spomínaných oblastí počíta iba so štvrtinou. Plocha balkóna 10 metrov štvorcových by teda znamenala 2,5 metra štvorcového obytného priestoru.
Výnimky z tohto
Od roku 2004 však existujú aj výnimky. Potom možno k obytnému priestoru ešte pridať 50 percent plochy balkóna alebo terasy. Okrem toho musí mať balkón, lodžia alebo terasa vynikajúcu kvalitu bývania.
Príklady vyššieho výpočtového základu
Napríklad je možné rozlišovať medzi malým, úzkym severne orientovaným balkónom s hĺbkou 1,5 m a priestranným južne orientovaným balkónom s hĺbkou 5 m, na ktorý sa dobre sedí a pohodlne sedí. Definícia „vynikajúcej kvality života“ však umožňuje určitý priestor pri interpretácii. Stále však neexistujú rozsudky.
tipy a triky
V denníku domu nájdete veľa ďalších zaujímavých tém o balkóne. Napríklad, ako predĺžiť balkón, ale môžete sa dozvedieť viac o nákladoch na balkón.
