Prístrešky pre auto a garáže a susedské právo
Ako majiteľ domu sa pozriete na nehnuteľnosť a rýchlo získate predstavu, že by ste celý priestor mohli využiť oveľa lepšie. Napríklad jednoduchým doplnením balkóna alebo strešnej terasy do garáže alebo prístrešku pre auto. Najmä s rozmermi typickými pre prístrešok pre auto by jeho strecha predstavovala ideálny balkón.
Je potrebné dodržiavať príslušné stavebné predpisy
Čo má však väčšina prístreškov na auto a garáže spoločné, je to, že sú blízko alebo bezprostredne k hranici pozemku. Tu však platia veľmi zvláštne pravidlá od určitej hranice nehnuteľnosti menšej ako 3 až 2,5 m:
- Zastavaná dĺžka nesmie byť väčšia ako 9 m (vo väčšine spolkových krajín)
- Zastavaná výška nesmie byť vyššia ako 3 m
- Podmienky použitia pre prístrešky pre auto a garáže sú jasne regulované
- Zastavaná plocha nesmie prekročiť určitý objem
Plán rozvoja poskytuje podrobnejšie informácie
Tu je osobitne dôležité, že rozvoj hraníc je záležitosťou spolkových krajín, t. J. Súčasťou príslušných stavebných predpisov príslušného štátu. Okrem toho môže rozvojový plán poskytnúť aj informácie o tom, ktoré zase určuje zodpovedná obec (obec, okresná správa, okresný stavebný úrad a pod.).
Dá sa však predpokladať, že sa tu budú uplatňovať oveľa prísnejšie požiadavky, ako je to v prípade príslušných platných štátnych stavebných predpisov. Účel garáže alebo prístrešku pre auto je navyše jasne regulovaný.
Použitie ako balkóna nezodpovedá skutočnému použitiu prístrešku pre auto
Nie je zahrnuté použitie prístrešku pre auto ako balkóna alebo strešnej terasy, t. J. Pravidelne prístupného prístrešku pre auto. Inými slovami: ak chcete, aby bol prístrešok pre auto schválený podľa stavebného zákona na základe prístrešku pre auto, absolútne to nezahŕňa použitie ako strešná terasa alebo prístrešok na auto.
Stavebné výšky sú aj tak prekročené
Okrem toho je neoprávnené použitie rýchlo zjavné a zvlášť zreteľné, pretože musí byť pripevnené aj zábradlie. Väčšina prístreškov pre auto v tejto krajine je k dispozícii ako súprava, ktorá je zase presne prispôsobená ustanoveniam stavebných predpisov. To znamená, že výška prístrešku pre auto je zvyčajne 3 m.
Smrteľné následky pre balkóny bez zábradlia
Ak by ste chceli pripevniť zábradlie na prístrešok pre auto, bola by prekročená a rýchlo rozpoznateľná konštrukčná výška. Na druhej strane, balkón alebo strešná terasa nemôžu byť skonštruované bez ochrany proti pádu. To zase znamená, že ak úmyselne ohrozíte životy ostatných, môžete sa dostať do oveľa väčších problémov ako kvôli nelegálnej stavbe. Je to presne tak, ak máte balkón alebo strešnú terasu alebo primeranú ochranu proti pádu.
Váš sused bude zvyčajne musieť súhlasiť
To v konečnom dôsledku znamená, že musíte nechať svojho suseda alebo susedov, aby vám písomne odovzdali príslušné vyhlásenia o súhlase. Je pochybné, či susedia budú súhlasiť s tým, že máte pred nosom umiestnenú strešnú terasu vo výške 3 m priamo na hranici pozemku, čo vám umožní ich dôkladné sledovanie. Presne z tohto dôvodu existuje susedské právo v tejto podobe.
tipy a triky
Často sa stáva, že susedia postavia prístrešok pre auto, ktorý spočiatku spĺňa požiadavky stavebného zákona. Potom zrazu je na prístrešku zábradlie a slúži ako terasa. Niečo také sa rýchlo dostane k príslušným úradom. V priebehu sporu sused, ktorý niečo také zriadil, často prichádza za susedom, ktorý ešte nedal súhlas a žiada susedský súhlas alebo dokonca stavebné povolenie, s ktorým by ste v budúcnosti nemohli nič robiť. To je prípad aj vyhlásenia o stavebnom zaťažení, ibaže hraničné vzdialenosti, ktoré je potrebné dodržať, sa prenesú do vášho majetku. Vyhlásenie o stavebnom zaťažení by preto malo obrovský negatívny vplyv na vaše vlastné užívanie nehnuteľnosti. Dôrazne neodporúčame spätne využívať obidve žiadosti (v prípade nelegálnej stavby).
