Hodnota, a teda aj výška nájmu, závisí od mnohých faktorov
Vďaka zvláštnym vlastnostiam alebo vlastnostiam bytu je obzvlášť obľúbený. Najmä v mestskom prostredí, t. J. Vo veľkých mestách s obmedzeným životným priestorom, sa to rýchlo prejaví v podobe vyšších cien nájmov. Existuje mnoho faktorov, ktoré môžu zvýšiť hodnotu bytu, a tým osloviť aj nájomníkov:
- dobrý výhľad na prízemný byt
- Balkón alebo lodžia
- priestranná nová budova
- vynikajúco zrekonštruovaná stará budova
- nádherný výhľad
- Poloha v meste
Balkón výrazne zvyšuje kvalitu života
V meste je obzvlášť dôležitý balkón alebo lodžia. Je to koniec koncov často jediný spôsob, ako získať aspoň trochu čerstvého vzduchu. Nie je nezvyčajné, že balkón vedie k problémom.
Najmä balkóny vedú znova a znova k hádkam
Buď existujú konštrukčné chyby okolo balkóna, obmedzenia používania alebo sa iní nájomníci cítia znepokojení. Napríklad pri neskoršom rozšírení alebo predĺžení balkóna alebo pri neskoršom pridaní balkóna. Ďalším vynikajúcim príkladom je grilovanie na balkóne. Nedostatok týkajúci sa balkóna, jeho využitia alebo spodnej stavby balkóna môže rušiť alebo obťažovať používateľov aj susedov.
Balkón je súčasťou prenajímanej nehnuteľnosti, ale obsahuje osobitné užívacie právo
Najskôr, pokiaľ ide o nájomné právo týkajúce sa balkóna, je potrebné vziať do úvahy, že ide o osobitnú súčasť bytu alebo domu. Preto existuje aj špeciálne užívacie právo, ktoré osobitne zohľadňuje otvorenú a otvorenú polohu balkóna. Ak sa chcete vrátiť k grilovaniu na balkóne, v tomto prípade by to znamenalo, že grilovanie nie je v žiadnom prípade to isté ako varenie v kuchyni.
Náš právny systém sa vždy snaží byť čo najbližšie
Zároveň však žijeme v Nemecku v osobitnom právnom systéme, konkrétne vo federálnom federalizme. To znamená, že vláda štátu nerieši rovnako všetky právne otázky. Zákon sa vyvíja skôr na rôznych úrovniach. V krajine veľkej ako Nemecko to dáva zmysel, pretože medzi ostrovom Severného mora a alpským regiónom sú veľké rozdiely.
Existujú teda rôzne práva a nariadenia
V severnom Nemecku je menej snehu, ale viac dažďov a búrok. Na oplátku treba v alpskom regióne očakávať obrovské snehové zaťaženie. Preto sa stavebné a nájomné právo, okrem základných zákonov, distribuuje na rôzne úrovne. Môže to vyzerať takto:
- celoštátne federálne zákony a nariadenia
- Štátne právo (na úrovni jednotlivých spolkových krajín)
- Správne obvody
- Kraje a obce
- Okresy a obce
Rôzne požiadavky podľa spolkových krajín alebo obcí
Napríklad to, či máte povolenie zriadiť si na balkóne prístrešok pre auto neskôr, závisí predovšetkým od miestnych predpisov. Je to vidieť na pláne rozvoja. Na druhej strane to, či a do akej miery podlieha schváleniu, je regulované na štátnej úrovni (štátne stavebné predpisy LBO). Preto v každej spolkovej krajine existujú rôzne združenia nájomcov a prenajímateľov, pretože tu tieto rozdiely pretrvávajú.
Rozsudky o znížení nájomného sú primerane nezmyselné
Teraz existuje veľa rozsudkov po celej krajine, ktoré sa zaoberajú znížením nájomného a použiteľnosťou alebo prítomnosťou balkóna. Vždy však musíte mať na pamäti, že to môže byť iba hrubý sprievodca. V najhoršom alebo najlepšom prípade (podľa toho, ako sa na to pozriete), súd, ktorý je za vás zodpovedný, rozhodne v úplnom rozpore s existujúcimi zákonmi. Najmä pokiaľ ide o zníženie nájomného za balkóny, môžu existovať úplne odlišné interpretácie rôznych krajských súdov.
Dažďová voda na balkóne: úplne bežné alebo zníženie nájomného
Dažďová voda kvapkajúca na balkón môže byť prirodzene prijateľná, ale môže tiež predstavovať nedostatok nájomného so znížením alebo bez zníženia nájomného. Toto sa musí vždy skontrolovať od prípadu k prípadu. Pretože je to obzvlášť kontroverzná téma, a preto je často zastúpená na súdoch, chceme si vziať ďalší príklad grilovania na balkóne.
Zákon o grilovaní to hovorí jasne
Aj keď okresný súd v Stuttgarte hovorí: „V spoločnosti, ktorá sa vracia k prírode, musí byť dym z grilu na drevené uhlie na balkóne prijateľný,“ nedávno Hamburg rozhodol, že dym z takého grilu na drevené uhlie je neprimeraný, a preto by mal byť zakázaný.
Postup, ak chcete presadiť zníženie nájomného
Preto by ste mali vždy kontaktovať miestne združenie na ochranu nájomcov a prediskutovať svoje obavy týkajúce sa balkóna podrobnejšie. Budete tam však tiež informovaní o obmedzenom osobitnom užívacom práve. Z dôvodu následných štrukturálnych zmien navyše existujú úplne odlišné právne nároky.
Vždy zvážte pôvodnú situáciu
Napríklad sused môže požiadať o odstránenie bočnej balkónovej priečky, ktorú ste nainštalovali, pretože by to obmedzilo jeho voľný vývoj. Na druhej strane, podľa existujúcich rozhodnutí súdu môžete požadovať zníženie nájomného až o päť percent, ak prenajímateľ odstráni obrazovku, ktorá sa používala na nasťahovanie a podpísanie nájomnej zmluvy.
Najlepším kontaktným miestom je vaše regionálne združenie na ochranu nájomcov
V združení na ochranu nájomcov tu môžete byť veľmi nápomocní, najmä na základe regionálnych skúseností. Združenie na ochranu nájomcov vás v prípade oprávnenej vady rýchlo pošle k špecializovanému právnikovi na nájomné právo. Pamätajte však, že existujúce rozsudky súdu nemusia mať žiadny právny účinok na váš prípad, aj keď sú príčiny zjavne totožné. Nezabúdajte však, že väčšina možných znížení nájomného, ktoré existujú v súvislosti s balkónmi, sa pohybuje zhruba od 0 do maximálne 10%.
tipy a triky
V domácom denníku vám ponúkame mnoho ďalších užitočných a cenných článkov o balkónoch a lodžiách. Začína sa to inštaláciou vetrolamu na balkóne a siaha až po renováciu dreveného balkóna a vlastnú výstavbu balkóna.
