Z čoho vychádzajú náklady na odhadcu nehnuteľností?
Náklady na súdne ocenenie odhadcom nehnuteľností sú založené na HOAI, sadzobníku poplatkov pre architektov a inžinierov. Vysoká predajná hodnota hodnoteného domu tiež znamená, že sú tu vyššie náklady na hodnotenie.
Pre súdne posúdenie priemerného rodinného domu počítajte s nákladmi od približne 1 000 do 3 000 EUR. Ale je to aj oveľa lacnejšie: jednoduchá konzultácia nákupu domu so stručným písomným hodnotením je k dispozícii približne od 450 EUR.
Toto jednoduché ocenenie neexistuje na súde, na daňovom úrade ani v banke, ale pomáha vám správne odhadnúť predpokladanú kúpnu cenu. Získate tak bezpečnú pozíciu pri rokovaniach o cenách.
Náklady na ocenenie odhadcom nehnuteľnosti:
Odborník vám zvyčajne poskytne 10-stranové vyjadrenie nejaký čas po návšteve domu. Môžete ich dostať za vopred dohodnutú pevnú cenu alebo fakturácia prebieha každú hodinu.
Ceny za ocenenie rodinných domov sa často pohybujú od 450 do 1 000 EUR. Viac úsilia je však spojené s ďalšími nákladmi. Ak odhadca nehnuteľností prevezme vyjednávanie o cene s predajcom, zaplatíte asi o 300 EUR viac.
Medzi tieto body patrí ocenenie
Okrem vizuálnej obhliadky domu vykoná odhadca nehnuteľností aj niektoré ďalšie merania. Výsledky si potom môžete prečítať v písomnej správe, ktorá zvyčajne obsahuje nasledujúce body:
- energetický stav domu: je potrebná ďalšia tepelná izolácia?
- Výsledky meraní vlhkosti a rosného bodu
- Oblasti s (hroziacim) napadnutím plesňami
- iné vady
- Orientačné hodnoty nákladov na renováciu
- Stanovenie súčasnej trhovej hodnoty
Cenový príklad pre ocenenie odhadcom nehnuteľností
Kupujúci z domu vymenuje odhadcu nehnuteľností na ocenenie rodinného domu. Ten pripraví krátku správu a vyjedná cenu s predávajúcim.
| Prehľad nákladov | cena |
|---|---|
| 1. Písomné ocenenie | 670 EUR |
| 2. Vyjednávanie o cene | 320 EUR |
| Celkom | 990 EUR |
Porovnanie cien sa vzťahuje aj na oceňovanie nehnuteľností
Ocenenie domu, ktoré nie je právoplatné, podlieha pomerne silným cenovým výkyvom, v závislosti od poskytovateľa. Pred rozhodnutím sa porovnajte ponuky niekoľkých odhadcov nehnuteľností.
tipy a triky
Máte záujem o kúpu bytu? Požiadajte svojho odhadcu nehnuteľností o posúdenie spoločenských miestností, ako sú suterén a schodisko.
