Druhy poškodenia a následky
Pokiaľ ide o poškodenie vodou, mnohým ľuďom napadne prasknuté vodovodné potrubie s následným zaplavením alebo suterén naplnený dažďovou vodou. Okrem tohto typu poškodenia vodou s priamymi účinkami, ako je prenikanie vlhkosti do stien, ničenie nábytku, dreva a tapiet, existuje množstvo ďalších úrovní.
Kondenzácia sa môže vytvárať v obrovských množstvách a viesť k nepodstatne menšiemu deštruktívnemu poškodeniu vody. Okrem príčiny ventilačného správania a teplotných rozdielov môže túto „kondenzáciu“ spôsobiť štrukturálna chyba. Ďalšou častou príčinou sú netesné rámy okien a dverí a rozbité strešné krytiny.
Okrem škôd spôsobených priamo vodou existujú ďalšie dôvody, ktoré umožňujú zníženie nájomného. Patria sem opatrenia na odstránenie poškodenia vodou a zníženia kvality obytného priestoru počas procesu sušenia. Po poškodení vodou sa môže výška primeraného zníženia nájomného zmeniť.
Bytová situácia a právna situácia
Zníženie nájomného je vždy možné a zákonné, a to aj v prípade, že sa ubytovateľ nezavinil. Právo na zníženie nájomného podlieha záručnej zodpovednosti, ktorú prenajímateľ uzavrie voči nájomcovi podľa zákonného zákona o nájme. Rozhodujúcim faktorom je zníženie hodnoty domu, ktoré spočiatku zostáva nedotknuté príčinou a nápravnými opatreniami.
V prípade sporu je často vhodné použiť ako rozhodcovský senát nezávislého znalca a prípadne ochranu spotrebiteľa alebo nájomcu. V prípade poškodenia vodou spôsobeným nájomcom, ako je uniknutá práčka alebo akvárium, zníženie nájomného nie je možné.
Písomne ukážte zníženie nájomného
Ak sa má vykonať zníženie nájomného, musí byť urobené písomne a musí obsahovať opis škody aj výšku zníženia. Ak miera zníženia presiahne 25 percent, vždy by ste sa mali poradiť s ochranou právnika alebo nájomcu. V prípade, že dôjde k nezhode ohľadom výšky kvóty, môže zadržaný rozdiel nájomca zaparkovať na viazanom účte.
Primeraný termín na odstránenie poškodenia vodou vyplýva z typu poškodenia. V prípade nevyhnutnej úplnej obnovy závažnejších škôd je možné zníženie nájomného upraviť v súlade so znížením hodnoty bývania pri začatí stavebných prác. Typickým príkladom je vysušenie premočených stien, vďaka čomu môže byť postihnutá miestnosť dočasne neobývateľná.
Zvážte ďalšie náklady spojené s renováciou
Miera zníženia nájomného sa vždy vzťahuje na hrubé nájomné vrátane vedľajších nákladov. Zníženie nájomného môže zohľadňovať aj zvyšujúci sa podiel dodatočných nákladov, napríklad z dôvodu vysokej spotreby elektrickej energie na renováciu a opravu škôd na vode.
Redukčná čiastka za priame poškodenie
Priama vlhkosť alebo fyzikálne prítomná voda sa klasifikuje ako priame poškodenie vodou. Následky, ktoré z toho vyplývajú a ktoré následne obmedzujú obytnú hodnotu, sa majú priradiť nepriamym typom škody.
Zníženie nájomného až o 10 percent
- Stojatá voda v suteréne
- Občas presakuje voda cez strop
- Vodoznaky na podlahách, stenách alebo stropoch
- Vlhký alebo mokrý preklad okna alebo dverí
Zníženie nájomného o 10 - 25 percent
- Zatekajúca strecha, cez ktorú preniká voda
- Úplne navlhčené predné okno
Zníženie nájomného o 25-50 percent
- Chybné odtokové vody do toalety, umývadla a vane
- Kvapkajúca voda na strop alebo steny
50-100 percentné zníženie nájomného
- Neobyvateľný
- Záplavy tiež z dažďovej vody
- V byte úplná vlhkosť
Znížená suma za nepriame škody
Ako usmernenie pri znižovaní nájomného sa vždy zameriava na obývateľnosť. Plesne a pachy ovplyvňujú kvalitu života alebo schopnosť žiť, ako aj štrukturálne opatrenia potrebné na odstránenie škôd. Zníženie nájomného nie je možné, ak je možné kondenzáciu v novej budove regulovať vetraním. Výnimkou sú akékoľvek ďalšie náklady na vykurovanie, ktoré môžu vzniknúť počas vykurovacej sezóny. Súdy nepovažujú vlhkosť v suteréne starých budov za dôvod zníženia.
Zníženie nájomného až o 10 percent
- Sklenené izolačné okná, ktoré oslepli
- Zvýšená potreba tepla v nových budovách proti kondenzácii
- Hlukové znečistenie zo stavebných prác na opravu škôd mimo bytu
- Hrdzavá voda z vodovodu
- Rast plesní v krytom bazéne
- Vlnitý koberec
- Neúplná renovácia po odstránení poškodenia
Zníženie nájomného o 10 - 25 percent
- Deformované a netesné okenné rámy
- Trhliny na stene s vizuálnym, ale bez štrukturálneho významu
- Zvlhčené vonkajšie steny bez zvlhčovania vnútorného vzduchu
- Rozbité alebo prasknuté parkety alebo laminát
Zníženie nájomného o 25-50 percent
- Vlhké koberce
- Smrad z odpadových vôd a / alebo brakickej vody aj po prevetraní
- Vodné škvrny a iné poruchy videnia
- Vnútorná stena hrozí zrútením
- Mierne napadnutie plesňami vo viacerých miestnostiach
- Znečistenie vodou z vodovodu
50-100 percentné zníženie nájomného
- Inštalácia a prevádzka sušiacich zariadení, ako sú napríklad dúchadlá
- Horľavosť vo všetkých miestnostiach
- Zatuchnutý zápach
- Napadnutie plesňami, aj keď by sa mu dalo zabrániť neustálym vetraním
- Počas opravy škôd je miestnosť úplne nepoužiteľná
- Vonkajšia stena ohrozená zrútením alebo nosná stena
tipy a triky
Všeobecne by ste sa mali pokúsiť nájsť riešenie spolu s prenajímateľom v prípade poškodenia vodou. Vo väčšine prípadov sa prenajímateľ rovnako ako nájomca zaujíma o odstránenie škody. Preto by ste nemali chápať zníženie nájomného ako prostriedok vyvíjania tlaku, ale ako primeranú kompenzáciu.
