Expert prináša bezpečnosť
Každý kupujúci chce kúpiť budovu čo najlacnejšie. Proti tomu stojí pochopiteľná túžba predajcu domov získať pre svoj majetok čo najviac. Poškodenie plesňou sa rýchlo natrie alebo sa zakryjú vlhké miesta.
Mali by ste sa poradiť s nezávislým odhadcom, aby sa pri kúpe domu skutočne dosiahol najlepší možný výsledok pre vysokú sumu investície.
Náklady na odhadcu pri kúpe domu
Niektorí odhadcovia ponúkajú hodnotenie jedného rodinného domu paušálne. Základná cena odhadcu by sa mala pohybovať okolo 400 až 500 eur za objekt do 200 000 eur.
To sa na prvý pohľad môže zdať skľučujúce, ale nie je to nič v porovnaní s úsporami peňazí a nervov, ak niečo nie je v poriadku s budovou.
Sadzobník poplatkov upravuje oceňovanie majetku
Poplatky, ktoré môžu byť účtované za ocenenie nehnuteľnosti, sú stanovené v jednotlivých spolkových krajinách podľa sadzobníka poplatkov. Napríklad v Severnom Porýní-Vestfálsku sa za predmety do hodnoty jedného milióna eur účtuje základný poplatok 0,2 percenta.
Príplatky a doplnky
Okrem toho je možné účtovať príplatky až do výšky 300 eur za vytvorenie dokumentov alebo rozsiahly prieskum. Ak je potrebné pri ocenení skontrolovať špeciálne zákonné podmienky, napríklad právo na prevod, potom môže účet zdobiť ďalších 500 eur.
Za časovo náročné zisťovanie poškodenia stavby alebo stavebných vád nehnuteľnosti môže odhadca k faktúre pripočítať až 700 eur.
Dôležité fakty pre domácich kupujúcich
Odhadca určuje pre domáceho kupujúceho okrem iného tieto podrobnosti:
- správny životný priestor
- správna výmera pôdy
- Stav budovy
- Skontrolujte okná a dvere
- Plesne a vlhkosť
- Stav izolácie
- Stav strešnej krytiny
- správna konštrukcia
- prípadne skúška fúkacích dverí
tipy a triky
Uistite sa, že odhadca nemá absolútne žiadne spojenie s majiteľom domu. Na mnohých miestach sú audítori, ktorí sú certifikovaní, a preto by mali konať nezávislejšie. Ak máte pochybnosti, obráťte sa na komoru remesiel.
