Kataster nehnuteľností a pozemkový poplatok
Ak sa má registrovať pozemkový poplatok, je dôležité, aby dlžník zabezpečil, aby banka vydala ďalšie vyhlásenie o účele. Tu je rozsah zodpovednosti dlžníka vysvetlený ešte jasnejšie.
Nesplácanie a zabavenie platby
Vyhlásenie o účele okrem iného špecifikuje, aké vysoké musí byť zlyhanie platby, aby sa odôvodnila exekučná dražba. Tu je však možné regulovať aj vymazanie poplatku za pozemok. Vyhlásenie o účele upravuje ďalšie podrobnosti.
Vymazať alebo ponechať - poplatok za pozemok
Ak si chcete hneď po splatení starej hypotéky vziať novú. Možno kvôli nevyhnutnej rekonštrukcii alebo rozšíreniu podkrovia by sa poplatok za pozemok nemal jednoducho vymazať. Bez problémov sa dá znovu použiť. Môže sa dokonca zmeniť na inú banku.
Príklad nákladov
1. Pozemkový poplatok za hypotéku vo výške 150 000 eur
2. Notárske
poplatky za výmaz pozemkových poplatkov od 150 do 200 eur 3. Poplatok za výmaz katastra nehnuteľností okolo 150 eur
okolo 300 - 350 eur
Jedno riziko - poplatok za pozemok sa nevymazáva
Banky predávajú pôžičky iným inštitúciám. To môže viesť k zmätku a nový inštitút by sa mohol usilovať o vylúčenie. Potom nasleduje dlhý a predovšetkým nervydrásajúci právny proces. K týmto prípadom už došlo.
Ak dokumenty o vymazaní už nenájdete, pretože si ich dlžník mohol nesprávne umiestniť, musí znášať náklady na ich opätovné vydanie.
Storno povolenie - hodnota zlata
Najdôležitejším dokumentom je v každom prípade povolenie na zrušenie. Banka to vydá po úplnom splatení hypotéky. O vymazanie je možné požiadať iba s týmto súhlasom. Musí sa udržiavať v poriadku bez ohľadu na to, či ho chcete vymazať alebo nie.
tipy a triky
Ak máte v úmysle nehnuteľnosť v dohľadnej dobe opäť predať, mali by ste si vopred nechať vyrovnať pozemkový poplatok. V opačnom prípade by kupujúcemu boli účtované ďalšie náklady, ktoré by mohli byť dvakrát vyššie ako vaše náklady na zrušenie poplatku za pozemok. Okrem toho nedostatok odstránenia môže oneskoriť alebo zabrániť predaju. Nie každý kupujúci sa chce popasovať s týmito formalitami.
