Podajte žiadosť o budovu
Najskôr si od zodpovedného stavebného úradu zistite, ktoré doklady musíte k žiadosti o stavbu predložiť. Môžete tiež najskôr predložiť lacný predbežný dopyt po stavbe, ktorý objasní, či a ako je na danom pozemku dovolené stavať.
Môžete tiež požiadať svojho architekta, aby predložil žiadosť o budovu, ale táto položka sa potom zobrazí aj na jeho faktúre. Ak teda máte čas nazvyš, najskôr skontrolujte, či si aplikáciu môžete urobiť aj sami.
Ako sa počítajú náklady na aplikáciu budovy?
V prípade rodinného domu by ste mali počítať s nákladmi okolo 0,5% z celkových nákladov na výstavbu. V prípade domu, ktorý stojí 200 000 EUR, by to bolo zhruba 1 000 EUR.
Vzorec pre výpočet poplatkov vyzerá takto: uzavretý priestor v m3 x hodnota budovy v EUR za m3, z toho sadzba miestneho poplatku v%. Pomocou tohto vzorca vypočítajte približné poplatky.
Hodnota stavby bežného rodinného domu sa zvyčajne pohybuje od 300 do 500 EUR za m3. Typická sadzba poplatku za stavebné povolenie by bola 0,5%. Oznámenie o poplatkoch dostanete zvyčajne ešte pred udelením stavebného povolenia.
Cenové faktory pre schválenú žiadosť o stavbu
Konečný účet je založený na niekoľkých faktoroch, ktoré tu uvádzame:
- príslušný sadzobník poplatkov stavebného úradu a obce
- uzavretý priestor v m3
- Stavebná hodnota
- Všetky hospodárske budovy vyžadujúce povolenie (garáž, prístavba atď.)
- ďalšie povolenia pre špeciálne technické systémy (napr. tepelné čerpadlá)
- akékoľvek špeciálne povolenia
Väčšina úradov si za spracovanie žiadosti o budovu účtuje minimálny poplatok, ktorý je okolo 100 alebo 200 EUR. Ak sa zistia chyby, je potrebné vykonať revíziu a druhú kontrolu, čo môže stáť opäť niekoľko 100 EUR.
Konkrétne náklady na schválenú žiadosť o stavbu rodinného domu
Plánovaný rodinný dom má stavebnú hodnotu 350 EUR za meter kubický, uzavretý priestor je 650 metrov kubických. Celková hodnota stavby je teda 227 500 EUR. Miestny stavebný úrad si za svoje stavebné povolenie účtuje 0,5% poplatok.
| Prehľad nákladov | cena |
|---|---|
| 1. Aplikácia od architekta | 220 EUR |
| 2. Poplatky za stavebné povolenie | 1 140 EUR |
| Celkom | 1 340 EUR |
Všimnite si ďalšie poplatky!
V osobitných prípadoch potrebujete aj povolenie podľa zákona o vodách od spodného vodného úradu, čo zvyšuje ďalšie náklady. Okrem toho sú na pozemku možné povolenia na výrub stromov a povolenie na vybudovanie príjazdovej cesty k objektu.
tipy a triky
Ak dostanete oznámenie o poplatkoch poštou pred udelením stavebného povolenia, mali by ste zaplatiť čo najskôr. Až potom dostanete požadovaný dokument!
