Pevné financovanie ako bezpečný základ
Najdôležitejšie je predovšetkým finančné preskúmanie uskutočniteľnosti zámeru kúpiť nehnuteľnosť. Mali by ste získať presný prehľad o mesačných príjmoch a výdavkoch. Vďaka tomu môžete potom nechať skontrolovať hypotekárnu kalkulačku na internete alebo prostredníctvom rady domácej banky finančnú realizovateľnosť kúpy nehnuteľnosti.
Novostavba alebo existujúca nehnuteľnosť?
Po skontrolovaní uskutočniteľnosti a prijatí rozhodnutia o kúpe vlastných štyroch stien sa vynára otázka, či by malo ísť o novú budovu alebo existujúcu nehnuteľnosť alebo starú budovu. Je dôležité starostlivo zvážiť vzájomné výhody a nevýhody týchto druhov nehnuteľností.
Dôležitým faktorom v každej nehnuteľnosti je jej ústrednosť a umiestnenie. Obytné nehnuteľnosti s dobrým pripojením na sieť verejnej dopravy a všetkým vybavením pre každodenné potreby v bezprostrednej blízkosti sú často oveľa žiadanejšie ako nehnuteľnosti na okraji alebo v krajine. Samozrejme, že aj napriek svojej ústrednosti by nehnuteľnosť mala byť stále tichá a nemala by sa nachádzať na rušnej hlavnej ceste. Ak nehnuteľnosť využívate sami, ušetríte každý deň veľa času cestou do práce alebo na nákupy. Toto je hlavná výhoda, najmä v dnešnej dobe. Aj keď sa obytná nehnuteľnosť používa ako investičná nehnuteľnosť, je možné pri takomto umiestnení dosiahnuť oveľa vyššie nájomné ako pri nehnuteľnostiach na okraji mesta.Hodnota neskoršieho predaja tiež ťaží z tichého, ale centrálneho umiestnenia. Pretože však väčšina veľkých miest v týchto oblastiach už je postavená, je tu zriedkavé nájsť nové budovy. Ak je to tak, kúpne ceny sú často veľmi vysoké. Kupujúci s takými požiadavkami na umiestnenie nehnuteľnosti sú tak často nútení kúpiť starú budovu.
Ďalšou jasnou výhodou starej budovy je, že ako kupujúci vidíte, čo kupujete. Nové budovy je možné prezerať iba vo forme ilustrácií architekta a pôdorysov. Takéto nové budovy však tiež ponúkajú oproti existujúcim nehnuteľnostiam výhodu, že do fázy plánovania môžete hneď od začiatku preniesť svoje vlastné priania a nápady a získať tak nehnuteľnosť na mieru, ktorá je tiež z hľadiska energie veľmi ekonomická. Aktuálne nové budovy vo vašej oblasti nájdete na adrese http://www.neubaukompass.de. Ak však vezmete do úvahy čistú obstarávaciu cenu, staré budovy sú tiež oveľa lacnejšie ako nové budovy na porovnateľnom mieste, ale môžete očakávať rýchlejšie a vyššie náklady na opravy, ako aj vyššie vedľajšie náklady z dôvodu ich horšej energetickej bilancie.
Nehnuteľnosť pre vlastnú referenciu alebo ako investičná nehnuteľnosť
Či už ide o samoobslužný nákup alebo o investíciu, oba modely majú svoje výhody a nevýhody. Ak sa nasťahujete do svojich štyroch stien, neplatí sa mesačný nájom. Ak však vaša vlastná nehnuteľnosť nie je finančne životaschopná pre celú rodinu alebo ak to nie je žiaduce, môžete sa tiež rozhodnúť kúpiť nehnuteľnosť na bývanie ako investíciu. Tu od svojho nájomcu dostávate mesačné nájomné, ktoré môžete zahrnúť priamo do mesačnej splátky úveru. Využívate aj daňové výhody.
