Priemerné dodatočné náklady na meter štvorcový
V roku 2011 boli priemerné vedľajšie náklady na meter štvorcový 2,20 EUR mesačne a odvtedy ceny energií naďalej rástli. Najväčší podiel tvoria takzvané „teplé prevádzkové náklady“: nájomníci platia za teplú vodu a kúrenie viac ako 50%.
Takzvaný „druhý nájom“ môže ľahko dosiahnuť 3 EUR za meter štvorcový, v závislosti od spotreby ešte viac. Pretože aj miestne poplatky veľmi kolíšu, existujú veľké rozdiely v doplnkových nákladoch na prenájom.
Vo východných spolkových krajinách sú prevádzkové náklady v priemere o niečo nižšie ako na východe. Náklady na odvoz smetí, daň z nehnuteľností a poistenie majú veľký dopad v západných spolkových krajinách.
V zásade: Prvý človek v domácnosti platí najviac, pre ostatných ľudí sa suma až tak nezvyšuje. Je to tak preto, lebo nie všetky náklady priamo závisia od počtu ľudí.
Je to jeden z dodatočných nákladov na osobu
Všetky vedľajšie náklady, ktoré pravidelne vznikajú pri riadnej prevádzke domu, je možné preniesť na nájomcu. Zahŕňa to nasledujúce body.
- Daň z majetku
- Kanalizačné poplatky
- Zber odpadu
- Náklady na výťah
- Čistenie ulíc
- Zimná služba
- Upratovacie služby v spoločných priestoroch
- správca objektu
- Záhradník na pravidelnú údržbu záhrady
- kominár
- Údržba kúrenia
- Osvetlenie spoločných priestorov
- Poistenie majiteľov domov
- Komunitné televízne pripojenie
- voda
- elektrina
- ohrievač
Najlepším spôsobom, ako zistiť, koľko ďalších nákladov budete musieť zaplatiť za svoj nový byt na osobu, je nechať si zobraziť staré vyhlásenie od predchádzajúceho nájomcu.
Pokiaľ nie je dohodnuté inak, prevádzkové náklady sa vždy pripočítajú k skutočnému nájomnému. Prenajímateľ zasiela nájomníkom ročný účet za energie, zvyčajne však vyžaduje mesačné platby.
Dodatočné náklady na prenájom: praktický príklad
Mladá žena sa nasťahuje do svojho prvého bytu: tri izby na 65 metroch štvorcových sa dnes nazývajú jej nový domov. Paušálna sadzba za vedľajšie náklady je 148 EUR plus voda a elektrina z komunálnych služieb.
| Prehľad nákladov | cena |
|---|---|
| 1. Náklady na kúrenie | 70 EUR |
| 2. obecné poplatky | 28 EUR |
| 3. Upratovacia služba | 18 EUR |
| 4. Osvetlenie spoločných priestorov | 15 EUR |
| 5. Údržba kúrenia a kominári | 10 EUR |
| 6. Prideľovanie pre poistenie majiteľov domov | 7 EUR |
| Celkom | 148 EUR |
Mesačná splátka je variabilná
Ak sú vaše dodatočné náklady na osobu nižšie alebo vyššie, ako sa očakávalo, môže ubytovateľ v nasledujúcom roku zodpovedajúcim spôsobom opraviť mesačné platby.
tipy a triky
Aj keď je to práca: starostlivo skontrolujte všetky údaje na vašom účte za energie, niekedy sa do nich vkradnú chyby!
