Prehľad dodatočných životných nákladov
Vedľajšie náklady na byt, ktoré môžu byť prenesené na nájomcu, sa nazývajú aj „prevádzkové náklady“, pretože zaručujú riadnu prevádzku bytového domu, a preto pravidelne vznikajú.
Jednorazové výdavky, ako napríklad výrub stromu pri dome, zvyčajne nie sú súčasťou prevádzkových nákladov. Dodatočné náklady na byt zahŕňajú nasledujúce nákladové položky.
- Daň z nehnuteľností, rozdelená pomerne k nájomníkom
- Náklady na vodu, elektrinu a kúrenie
- Kanalizačné poplatky, rozdelené pomerne
- Pomerné náklady na možný výťah
- Zber odpadu, proporcionálne
- prípadne čistenie ulíc a zimná služba, proporcionálne
- prípadne upratovacie služby pre spoločné miestnosti, pomerné
- možno dočasný, úmerne
- Kominár, proporcionálne
- Údržba kúrenia, pomerne
- Údržba záhrady, pro rata
- Proporcionálne osvetlenie spoločenských miestností
- Poistenie majiteľov domov, pomerné
- Komunitné televízne pripojenie, distribučný systém pre širokopásmový kábel, proporcionálne
Dodatočné náklady na byt: mali by ste to vedieť!
Vo väčšine prípadov nájdete jednotlivé ďalšie náklady v nájomnej zmluve. Keďže ceny sú variabilné, zmluva zvyčajne neuvádza žiadne pevné čísla. Vhľad do posledného výkazu poplatkov za služby poskytuje nájomcovi informácie o skutočných nákladoch, ktoré sa budú očakávať.
V niekoľkých bytoch sú prevádzkové náklady už zahrnuté v nájomnom: Malo by to byť výslovne uvedené v nájomnej zmluve, aby nedošlo k nepríjemným prekvapeniam pre nájomcu.
Záloha na energie okrem mesačného nájomného je bežná. Raz ročne prenajímateľ vyrovná účty s konkrétnymi údajmi - a požaduje viac peňazí alebo niečo vráti.
Príklad prevádzkových nákladov na byt
Muž sa nasťahuje do mesta s rozlohou 70 metrov štvorcových. Prenajímateľ požaduje k základnému nájomnému aj paušálne poplatky za energie vo výške 191 EUR mesačne. Nájomca účtuje elektrinu a vodu priamo cez komunálne služby.
| Prehľad nákladov | cena |
|---|---|
| 1. Náklady na kúrenie | 85 EUR |
| 2. Daň z nehnuteľností, špinavá voda, odvoz smetí | 40 EUR |
| 3. Upratovanie a zimná služba | 30 EUR |
| 4. Osvetlenie schodísk a pivníc | 14 EUR |
| 5. Kominári a údržba kúrenia | 10 EUR |
| 6. Poistenie majiteľov domov | 12 EUR |
| Celkom | 191 EUR |
Variabilný paušál pre dodatočné náklady
Prenajímateľ môže zvýšiť paušálne výdavky na doplnkové náklady na byt, ak už tieto náklady nepokrýva. Venujte pozornosť tomu, čo o tom hovorí vaša nájomná zmluva!
tipy a triky
Vždy si starostlivo skontrolujte ročný účet za elektrinu a uistite sa, že sú všetky informácie správne. Prezrite si tiež tabuľku prevádzkových nákladov Nemeckého združenia nájomcov a zistite, či sú vaše náklady na doplnkový prenájom v rozumnom rozmedzí.
