Dodatočné náklady na úver, správu a opravy
Najskôr je samozrejme potrebné spomenúť splácanie úveru vrátane mesačného úroku, ak ste si byt nekúpili úplne z vlastných zdrojov.
Okrem toho existujú náklady na správu nehnuteľností, ak nejaké existujú. Správa sa stará o celé zariadenie vrátane všetkých bytov, spoločenských miestností a vonkajších priestorov. Môže zamestnať ošetrovateľa.
Majitelia domov by si určite mali vytvárať rezervy na údržbárske práce a opravy. Odporúča sa mesačná úspora na základe dostupného rozpočtu a stavu rekonštrukcie bytu.
V tejto súvislosti upozorňujeme, že renovačné práce na fasáde, streche, spoločenských miestnostiach alebo vonkajších zariadeniach, o ktorých rozhodne väčšina na schôdzi vlastníkov, musia niesť všetci vlastníci.
Mnoho obytných komplexov má spoločnú rezervu, ktorá sa používa na vyššie uvedený účel. Niekedy sú to iba centy za meter štvorcový obytnej plochy, ale mesačná suma môže byť aj 40 alebo 50 EUR.
Aj za to musíte platiť
- Povinnosti samosprávy: dane z nehnuteľností, poplatky za stočné, poplatky za stoky dažďovej vody pre zastavané vonkajšie plochy, prípadne poplatky za združenie vody a pôdy, odvoz odpadu
- Náklady na energiu: elektrina a kúrenie, ale aj sladká voda
- Poistenie obsahu domácnosti a obytných budov, prípadne ochrana budovy pred prírodnými katastrofami
- Náklady na údržbu vykurovacieho systému
- prípadne služby okolo domu: čistenie schodísk a pivníc, zimné služby, záhradníci atď.
- Licenčný poplatok sa v súčasnosti účtuje za apartmán
Konkrétny príklad: dodatočné náklady na kondomínium
Rodina žije v 4-izbovom byte v meste. Byt sa nachádza v budove s 19 ďalšími bytovými jednotkami, k komplexu patrí veľká predzáhradka a parkovisko.
| Prehľad nákladov | cena |
|---|---|
| 1. mesačné poplatky obci | 35 EUR |
| 2. Redukcia na energiu a vodu | 180 EUR |
| 2. Poistné mesačne | 25 EUR |
| 3. Rezervy na údržbu a opravy | 60 EUR |
| 4. Poplatky za vysielanie (zaokrúhlená suma) | 18 EUR |
| 5. Správa majetku a služby | 32 EUR |
| 6. Splátky pôžičky | 750 EUR |
| Celkom | 1100 EUR |
Nízke rezervy na údržbu: lepšie nie!
Ak má dom zvlášť nízke rezervy na údržbu na majiteľa bytu, je to skôr nevýhoda: Ak sú potrebné nákladné opravy, ktoré nemožno zaplatiť zo spoločného bazéna, často existujú argumenty a potrebné práce sa oneskorujú.
tipy a triky
Ak si chcete kúpiť starší byt, potom stojí za to pozrieť sa na existujúcu rezervu údržby, ktorú prevezmete. Ak je to viac ako 20 EUR za meter štvorcový, ste pri kúpe už dobre krytí!
