Rozdeliteľné vedľajšie náklady za studena
Doplnkové náklady za studena pozostávajú z fixných výdavkov, ktoré musí majiteľ domu alebo budovy platiť za prenajímateľnosť svojho prenajatého majetku. Jedinými variabilnými vedľajšími nákladmi na studenú sú spotreba studenej vody a spotreba elektrickej energie pre komunálne zariadenia.
- Elektrická energia na osvetlenie suterénov, schodísk a vonkajších zariadení
- Pomerné poistné pre zodpovednosť za škodu spôsobenú stavbou, požiar, búrku a vodu
- Plat a sociálne zabezpečenie úradníka
- Prípadne poplatky za káblovú televíziu a / alebo domácu anténu
- Prevádzka toaliet, pokiaľ nie je regulovaná individuálnymi pultmi
- Pomerná daň z majetku
- Výťahy iné ako opravy a náhradné diely
- Zber odpadu
- Upratovanie ulíc a exteriérov
- Čistenie bežne používaných miestností a povrchov
- Preventívna kontrola škodcov
- Údržba záhrad a zelene
- Výdavky na odvodnenie vrátane zrážok
- Čistenie komína
Nepriraditeľné vedľajšie náklady za studena
V oblasti vedľajších nákladov za studena existuje veľa nákladov, ktoré nemožno preniesť na nájomníka ako vedľajšie náklady.
- Všetky druhy rezervných výdavkov
- Zrážková daň z úrokov
- Náklady na opravy technických alebo konštrukčných systémov
- Administratívne náklady a poplatky
- Právne náklady každého druhu
- Poplatky za správu bankového účtu alebo záporný úrok
- Proporcionálne poistné príspevky na právnu ochranu
- Poistenie straty z prenájmu
- Sadzby úverov
- Nájomné za uskladnenie paliva
- Zabezpečenie a sledovanie budov
Kľúč pridelenia
Vedľajšie náklady za studena pozostávajú z pravidelne sa opakujúcich nákladov, ktoré zabezpečujú riadnu prevádzku a použiteľnosť prenajatej nehnuteľnosti. Ako alokačný kľúč môžu byť použité rôzne metódy, ale vždy mentálne a výpočtovo zrozumiteľným spôsobom. Zahŕňa to počet ľudí v domácnosti, metre štvorcové prenajatej nehnuteľnosti, rozsah použitia alebo počet domácností alebo prenajatej nehnuteľnosti alebo bytových jednotiek.
tipy a triky
Jedinou variabilnou hodnotou spotreby pri vedľajších nákladoch za studena je spotreba elektrickej energie pre komunálne systémy. Poraďte sa so svojím informovaným prenajímateľom o možnej zmene dodávateľa elektriny. Spotreba energie môže tiež znížiť napríklad spínací čas na osvetlenie schodišťového priestoru.
