Čo patrí na vyúčtovanie
Nie všetky položky, ktoré sa nachádzajú vo výpise nájomcu, sú skutočne zahrnuté. Aby ste mohli rozpoznať svoj potenciál úspor, musíte najskôr vedieť, ktoré položky sa majú skutočne zaplatiť. Náklady sme tu trochu rozdelili.
Obvyklé dodatočné náklady
- Voda - sladká voda a náklady na vodomer
- Kanalizácia - kanalizácia a všetky súvisiace náklady
- Zber odpadu - zahŕňa to aj náklady na špeciálne triedenie odpadu alebo odpadkové koše
- Náklady na vykurovanie - vrátane údržby systému, nákladov na merače, meraní a prevádzkovej elektriny
Dodatočné náklady, ktoré neúčtujú všetci prenajímatelia
- stavebné poistenie
- Daň z majetku
- Zodpovednosť za nehnuteľnosť / zodpovednosť vlastníka pozemku
- Čistenie ulíc
- Komunitné osvetlenie
- kominár
Tieto dodatočné náklady sa účtujú v závislosti od typu a veľkosti budovy
- Čistenie schodiska
- Údržba záhrady
- Zimná služba
- Výťah - tiež údržba, servis a prevádzková sila pre výťah
- Správca - zahŕňa to aj vedľajšie mzdové náklady a náhradu dovolenky
- Komunitná anténa - tiež možný mesačný poplatok za kábel
Ostatné náklady
Túto domnelú chartu pre prenajímateľov môže pozorný nájomca ľahko podkopať. Všetky ďalšie náklady musia byť presne popísané v nájomnej zmluve. Môže to byť napríklad čistenie odkvapu alebo prevádzkové náklady na saunu.
Je ale dôležité, aby každá iná položka bola pomenovaná presne v čase, keď bola podpísaná nájomná zmluva. V opačnom prípade môže prenajímateľ zostať sedieť na svoje náklady.
tipy a triky
Nech je to akokoľvek ťažkopádne, ale ak pri uzatváraní nájomnej zmluvy pozorne sledujete vedľajšie náklady, ktoré prenajímateľ píše v nájomnej zmluve, môžete v priebehu roka ušetriť veľké sumy, najmä u starších súkromných prenajímateľov, najmä pokiaľ ide o vedľajšie náklady. Mať šťastie. Tieto často určujú iba náklady na kúrenie a vodu a iba účtujú poplatok za odvoz odpadu.
