Dodatočné náklady pri kúpe nehnuteľnosti: prehľad
Celkovo sa dodatočné náklady na kúpu nehnuteľnosti pohybujú okolo 10 až 20 percent z kúpnej ceny. Sprostredkovatelia, notári, katastrálny úrad, dane a vedľajšie náklady na úver: s týmito sumami musíte rátať!
- Sprostredkovateľský poplatok: Sprostredkovatelia sprostredkovávajú veľkú časť nehnuteľností dostupných na súčasnom trhu, účet za ne obvykle platí kupujúci. Provízia sa zvyčajne pohybuje medzi 3 až 6% z kúpnej ceny.
- Náklady na notára: Kupujúci nehnuteľností sa nemôžu vyhnúť notárskym zmenkám, pretože to stanovuje nemecká legislatíva. Notár vyhotoví kúpnu zmluvu, potvrdí kúpu a vybaví pozemkové knihy. Za to dostáva okolo 1,5% z kúpnej ceny.
- Zmenky z katastra nehnuteľností: Po kúpe nehnuteľnosti sa do domu trepú ďalšie zmenky: Pozemkový úrad kladie požiadavky na zmeny vykonané v katastri nehnuteľností. Rezervácia nákupu stojí 0,5% z kúpnej ceny, registrácia ako vlastník a vstupné je poplatok za pozemok každé 1%.
- Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností: Každá spolková krajina si stanovuje vlastnú sadzbu dane z prevodu a prechodu k nehnuteľnosti, ktorá sa pohybuje okolo 3,5 až 5% z kúpnej ceny.
- Vedľajšie náklady na pôžičku: Nezabudnite, že na získanie pôžičky budete pravdepodobne musieť zaplatiť poplatok za znalecký posudok. Cena za to sa pohybuje okolo 0,5% z výšky úveru.
- Úroky z viazanosti: Ak vám banka poskytne pôžičku skôr, ako ju konečne využijete, platíte úroky z viazanosti. Ich výška predstavuje zhruba 0,1 až 0,25% z celkovej výšky úveru mesačne.
Príklad nákupu nehnuteľností: Orientačné hodnoty vedľajších nákladov
Manželský pár kupuje nehnuteľnosť. Dom v najkrajšej intraviláne mesta na okraji pešej zóny stojí 230 000 EUR, so sprostredkovaním pomohol sprostredkovateľ.
| Prehľad nákladov | cena |
|---|---|
| 1. Sprostredkovateľský poplatok | 10 350 eur |
| 2. Notárske poplatky | 3 450 EUR |
| 3. Kataster nehnuteľností | 5 750 EUR |
| 4. Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností | 9 200 EUR |
| 5. Dodatočné poplatky za pôžičku | 16 100 EUR |
| Celkom | 44 850 EUR |
Súkromný nákup: ušetrite províziu za sprostredkovanie
Provízia sprostredkovateľa ponúka najvýznamnejšiu možnosť úspor v súvislosti s vedľajšími nákladmi na nákup nehnuteľnosti. Problémy s hľadaním domov na priamy predaj môžu ušetriť veľa peňazí. Pretože: Sprostredkovateľský poplatok zvyčajne stále platí kupujúci!
tipy a triky
Vedľajšie náklady na kúpu nehnuteľnosti sa nemajú hodnotiť ako nízke, a preto si ich pri financovaní starostlivo naplánujte: Ak nemáte po ruke celú sumu, poraďte sa so svojou bankou o tom, či je možné primerane doplniť výšku úveru.
