Vedľajšie náklady sú zložité
Pri prenájme nehnuteľnosti existuje veľa ďalších nákladov - prevádzkových nákladov. Je pravda, že prenajímateľ je zo zákona povinný zabezpečiť, aby bol účet za služby zrozumiteľný a zároveň pre laika jasný. Dodatočné náklady sa napriek tomu skladajú z množstva jednotlivých dodatočných nákladov. Na druhej strane to môže byť také zložité, že formálne chyby vo vyúčtovaní za služby sú veľmi pravdepodobné.
Rozdeliteľné prevádzkové náklady
V zákonných lehotách má však nájomca právo na zobrazenie všetkých vedľajších nákladov. Okrem chýb vo forme a vo výpočte je potrebné venovať osobitnú pozornosť neprideliteľným vedľajším nákladom, ktoré nie sú zriedka obsiahnuté vo vyúčtovaní - z nevedomosti, ale niekedy aj vedome. Aby sme však pochopili, čo sú neprimerané vedľajšie náklady, je potrebné najskôr poznať neprimerané prevádzkové náklady.
- ohrievač
- Horúca voda
- Kanalizácia (kanalizácia)
- Zber odpadu
- Čistenie ulíc
- domáce upratovanie
- Osvetlenie (spoločné priestory)
- zariadenia na umývanie v práčke
- správca objektu
- Údržba záhrady
- Komunitné antény a / alebo káblová televízia
- Čistenie komína
- výťahy
- Poistenie majetku a zodpovednosti
- Hubenie škodcov
- Daň z majetku
- ostatné prevádzkové náklady
Nie každá položka je nevyhnutne oprávnená
V zásade môžu byť všetky tieto položky prevádzkových nákladov rozdeliteľné. Predpokladom toho je však to, aby boli uvedené tiež podrobne v nájomnej zmluve, v pôvodnej zmluve, a nie so spätnou platnosťou alebo neskôr. Okrem niekoľkých výnimiek, ako je modernizácia s novými vedľajšími nákladmi prostredníctvom solárnej energie, nie je možné uviesť žiadne ďalšie, ďalšie vedľajšie náklady. Oprávnené sú teda iba prevádzkové náklady, ktoré boli skutočne dohodnuté.
Skutočné prevádzkové náklady, ktoré nie sú neprideliteľné
Napríklad, ak prenajímateľ vytvorí záhradu, ktorá bola vykonaná po nasťahovaní nájomcu, z toho nemôžu vzniknúť žiadne ďalšie náklady - pokiaľ to nebolo vopred dohodnuté. Dodatočné náklady, ktoré už boli pokryté inými okolnosťami, však nie je možné znova prideliť. Nájomníci napríklad upratujú dom alebo sa o záhradu stará správca.
Spravidla nejde o neprimerané ďalšie náklady
Okrem toho možno prideliť iba tie náklady, ktoré majú na nájomcu skutočný dopad. Ak si prenajímateľ udržiava záhradu pre seba alebo ak je záhrada pridelená inému nájomcovi, nemožno mu účtovať žiadne poplatky. Podobné s poistením: Nárok majú iba tí, ktorí ovplyvňujú dom (požiar, búrka, zodpovednosť). Tie, ktoré si prenajímateľ uzatvára pre svoj vlastný prospech, t. J. Poistenie straty nájomného alebo poistenie vlastnej domácnosti, nie sú oprávnené.
Dodatočnými nákladmi musia byť bežné náklady
Nie všetky skutočné prevádzkové náklady sú však rozdeliteľné. Platí zásada, že náklady sa musia pravidelne opakovať. Jednorazové náklady na opravu sú z toho vylúčené - či už je to vykurovací systém alebo výťah. V prípade búrok, ako sú popadané stromy, môžu vzniknúť aj regionálne aspekty. V strednom Nemecku je menšie riziko búrok ako v Hamburgu. V Hamburgu sú búrky dokonca pravidelným javom, a preto sa dajú realizovať.
tipy a triky
Je zrejmé, že to nebude jednoduchšie, ak majú súdy rozdielne výklady. Vysvetľuje však tiež, že aj pre nájomcov a prenajímateľov je veľmi ťažké všetko správne rozpoznať a interpretovať. Ako nájomca by ste preto mali najskôr kontaktovať združenie nájomcov, ak máte podozrenie, že niečo nie je jasné. Tam budete informovaní, či ide o výkaz prevádzkových nákladov s neprimeranými vedľajšími nákladmi alebo inými chybami. Potom prejdite podrobnými dokumentmi na úhradu vedľajších nákladov, ktoré požaduje prenajímateľ. Odborníci veľmi rýchlo zistia, či ide o nepriraditeľné položky alebo iné nesprávne čísla.
