Rôzne distribučné kľúče na výpočet prevádzkových nákladov
Dodatočné náklady sú zvyčajne dodatočné náklady, ktoré nájomníkom vzniknú. Patria sem veci ako voda, odpadové vody, teplá voda, odvoz odpadu alebo osvetlenie a elektrina zo spoločných priestorov. Pokiaľ je to možné, distribučný kľúč by mal byť vždy orientovaný na spotrebu a príčinu.
- Fakturácia je založená na pomerných metroch štvorcových
- Fakturácia podľa systému na obyvateľa
- Fakturácia po meraní (orientovaná na spotrebu)
- Fakturácia podľa jednotiek
Zákonné požiadavky pri neexistencii dohody
V závislosti od ďalších súvisiacich nákladov je možné použiť rôzne alokačné kľúče. Tieto musia byť zodpovedajúcim spôsobom dohodnuté v nájomnej zmluve. Ak tu nie sú žiadne dohody, platí výpočet založený na štvorcovom metri. Prenajímateľ však môže určiť alokačný kľúč aj jednostranne, ak sa zmení z kľúča nezávislého od spotreby a kľúča závislého od použitia.
Prenajímatelia môžu distribučný kľúč nastaviť jednostranne
Nájomca v tomto nemá v podstate žiadne slovo. Na tento účel je prenajímateľ povinný použiť najoptimálnejší alokačný kľúč (ekonomický, spravodlivý, založený na ľahkom použití). Existuje však jedna výnimka: pri fakturácii teplej a studenej vody (a teda automaticky za odpadovú vodu) môže nájomca trvať na vodomere - musí však niesť aj náklady.
Prideľovací kľúč s možnosťou sporu
Najkontroverznejšia je alokácia nákladov na obyvateľa. Na prvý pohľad sa to môže zdať vyslovene spravodlivé. Avšak - a tak to určil aj BGH - počet ľudí v domácnosti nič nehovorí o ich spotrebe. Rozdelenie na obyvateľa sa napriek tomu považuje za kauzálne zamerané, napríklad v prípade zberu odpadu.
Distribučný kľúč musí byť tiež ekonomický a ľahko použiteľný
Pre majiteľov veľkých informačných systémov navyše neexistujú nezanedbateľné nevýhody. Základom pre výpočet na obyvateľa nesmie byť počet registrovaných osôb. Prenajímateľ musí skôr natrvalo zaznamenávať skutočný počet ľudí v domácnosti. Navyše nesie dôkazné bremeno. Preto tento výpočtový základ nie je zvlášť ekonomický pre veľké systémy.
Predpisy pre rôzne hodnotiace kľúče
Distribučné kľúče sú navyše zakotvené v rôznych právnych textoch.
- BGB (občiansky zákonník)
- Nariadenie o prevádzkových nákladoch
- Vyhláška o nákladoch na vykurovanie
- Nariadenie o bývaní (pre byty financované z verejných prostriedkov)
Zmeny distribučných kľúčov
Ak chce prenajímateľ zmeniť jeden alebo distribučné kľúče, spravidla nepotrebuje súhlas nájomcu. Kľúč však môže zmeniť až na ďalšie, stále nasledujúce fakturačné obdobie, a musí to tiež oznámiť.
Platby na účet sa nemôžu zvýšiť, ak sa vyskytli chyby v obsahu posledného vyrovnania.
Rôzne vzorce výpočtu
Okrem základných vyhlášok, ktoré sme spomenuli, sa rovnako ako vo vyhláške o prevádzkových nákladoch používajú aj výpočtové vyhlášky. Nariadenie o vykurovacích nákladoch tiež poskytuje niekoľko výpočtových vzorcov, ktoré je možné použiť v závislosti od individuálnych okolností.
Základné požiadavky na distribučný kľúč
Jednotlivé distribučné kľúče sa nemusia riadiť zjavne najspravodlivejšou výpočtovou základňou, každý kľúč na pridelenie však musí byť pre nájomcu zrozumiteľný. Ak sa použije distribučný kľúč, ktorý sa odchyľuje od zákonných šablón, musí sa to s nájomcom prediskutovať vo vyúčtovaní za energie (alebo v nájomnej zmluve). Je to tiež dostatočné, ak je súčasťou posledného účtu za služby a odvtedy sa nezmenilo.
tipy a triky
Prenajímateľ musí vždy vyúčtovať takým spôsobom, aby nedostal žiadnu finančnú výhodu. Okrem toho nesmie prevádzať prevádzkové náklady na voľné byty na ďalších nájomcov.
Nesmie sa použiť ani distribučný kľúč pre účet za energie, ktorý je pre laikov nezrozumiteľný. V prípade potreby môže prenajímateľ kombinovať rôzne distribučné kľúče navzájom.
