Poskytujeme vám iba informácie
Najskôr z právnych dôvodov by sme vás chceli upozorniť na skutočnosť, že nasledujúce informácie nereprezentujú alebo by nemali predstavovať právne právne poradenstvo, ale obsahujú iba voľne dostupné informácie a tipy.
Vysoké vedľajšie náklady spôsobujú nájomcom problémy
Vo veľkých mestách a na periférnych pásoch okolo týchto metropol došlo výslovne k zvýšeniu nájmov. Akoby to nestačilo, vedľajšie náklady sa zvyšujú nielen nepretržite každý rok, ale takmer rovnako rýchlo.
O druhom nájme sa často hovorilo už dlho. To sú určite dôvody pre mnohých nájomcov, aby starostlivo preskúmali účet za energie. A zdá sa, že naozaj veľa nájomníkov nájde vo fakturácii údajné chyby. Musíte však rozlišovať medzi rôznymi chybami.
- Pravopisné a výpočtové chyby
- Vady formy
- nesprávne hodnoty z dôvodu nesprávnych výpočtov alebo jednoducho nadmerné
Postup v prípade nesprávnych alebo nadmerných účtov za prevádzkové náklady
Vo všetkých prípadoch máte možnosť vzniesť námietku proti faktúre za energie. Týmto sa však pôvodne zbavujete povinnosti platiť. Musíte mať zaplatené ročné vyúčtovanie za energie do jedného mesiaca od dodania - samozrejme iba v prípade, že nedôjde k úhrade a s rezerváciou. Celkovo však máte 12 mesiacov na kontrolu faktúry za energie.
Okamžite treba podniknúť ďalšie kroky
Ak ste potom skutočne našli chyby, budete musieť začať ďalšie konanie. Najlepšie je konzultovať nájomné právo so špecializovaným právnikom. Prinajmenšom by ste mali okamžite vyhľadať radu od združenia na ochranu nájomcov po zistení, že účet je údajne príliš vysoký - ešte predtým, ako hovoríte s majiteľom.
Združenia nájomcov a právnici špecializovaní na nájomné právo
Kompetentní zamestnanci presne vedia, ako majú postupovať a aké sú ďalšie kroky. Ak sa v rozhovore so zamestnancami združenia nájomcov zvýši podozrenie na nadmerné fakturovanie služieb, budete odkázaní priamo na právnika, ktorý v danom združení pracuje. Títo právnici často pracujú priamo pre združenia nájomcov, a preto sa nachádzajú v tej istej budove.
Možný postup prostredníctvom právnika
Právnik s vami potom prediskutuje ďalšie kroky, ktoré by mohli vyzerať takto.
- Úhrada údajne príliš vysokého výkazu vedľajších nákladov s rezerváciou
- informovať prenajímateľa
- Prezrite si pôvodné dokumenty, na ktorých je založené vyrovnanie poplatku za službu
Skontrolujte fakturáciu oproti pôvodným účtenkám
Máte zákonné právo vidieť pôvodné potvrdenky od prenajímateľa. V určitom okruhu však môže prenajímateľ alebo správcovská spoločnosť požiadať, aby ste navštívili inšpekčný úrad. Ak je to neprimerané, prenajímateľ vám musí tiež poslať zodpovedajúce kópie.
Ďalší postup po prezeraní príjmových dokladov
Keď s vami váš právnik prejde všetky nákladové položky alebo ich prepočíta, prediskutuje s vami, ako s vami ďalej. V najhoršom prípade pre vás budú čísla správne. V najnepríjemnejšom prípade pre vás sa súdnemu sporu pravdepodobne nevyhnete. Šanca, že už nie je možné zhromaždiť celý účet za verejné služby, a to ani pri určitých formálnych chybách, je však vysoká - napríklad ak bolo vyúčtovanie príliš neskoro.
tipy a triky
Aj keď ste už zaplatili, pretože údajne príliš vysoký účet za energie „iba“ obsahoval formálne chyby, prenajímateľ musí vrátiť platby, ktoré ste už vykonali. V súčasnosti existuje niekoľko jasných súdnych rozhodnutí v prospech nájomcov. Lehota na to je až tri roky.
