Voda okolo prenajímaného majetku
Voda z vodovodu v Nemecku je jednou z najkvalitnejších verejných vodovodných sietí na svete. Kvalita pitnej vody je uvedená vždy. Náklady na spotrebu vody sú zodpovedajúcim spôsobom vysoké. Za dodatočné náklady sa však pomocou „vody“ dajú skryť rôzne predmety.
- Studená voda
- Kanalizácia (kanalizácia)
- Teplá voda (úžitková voda, vykurovacia voda)
- Dažďová voda (odvod nehnuteľností a striech)
Prevádzkové náklady na vodu
Vedľajšie náklady na vodu však vo všeobecnosti zahŕňajú studenú vodu, odpadovú vodu a prípadne horúcu vodu. Účtovanie je možné vykonať aj pomocou rôznych distribučných kódov.
- Fakturácia je založená na pomerných metroch štvorcových
- Fakturácia na obyvateľa založená na ľuďoch žijúcich v domácnosti
- Čítanie z vodomerov týkajúcich sa bytu
Problém s fakturáciou štvorcového metra
Problémy začínajú tu. Ak je fakturácia založená na štvorcových metroch, môže veľmi rýchlo vzniknúť spor: Vy sami môžete žiť sami, vaši susedia ako manželský pár s 5 deťmi a dieťaťom by mali podľa vášho výpočtu 8 ľudí, susedia pod vami majú záhradný pozemok, ktorý pravidelne polievate, zatiaľ čo vy to nesmiete používať a iné strany môžu mať vozidlo, ktoré pravidelne umývajú, pred domom, ale majú iba bicykel.
Fakturácia na obyvateľa bez realistického významu
Skutočnosť, že fakturácia za metre štvorcové nemusí byť nevyhnutne spravodlivá, je tiež videná na mnohých súdoch. Na druhej strane však neexistujú dôkazy o tom, že by dvaja ľudia žijúci v jednej domácnosti znamenali dvojnásobnú spotrebu vody pre jedného nájomcu. Skutočnosť, že tam žijú dvaja ľudia, nehovorí nič o ich zvykoch v spotrebe vody.
Právo na fakturáciu podľa vodomeru
Ak sa vám však zdá byť účet za vodu príliš vysoký a doteraz vám boli účtované poplatky za štvorcové metre, môžete trvať na použití vodomeru. Podľa BGH (Federálny súdny dvor) nemusí prenajímateľ účtovať poplatky za štvorcové metre, ak je vo vašom byte správne nainštalovaný vodomer a je čítaný neutrálnymi svedkami.
Fakturácia na základe odpočtu metrov, aj keď je dohodnuté inak
Existuje tu tiež výnimka, aby sa prevádzkové náklady zaznamenali v nájomnej zmluve. Čo a ako sa účtuje, musí byť zrejmé z nájomnej zmluvy. Odchýlky od tohto nie sú povolené. V prípade spotreby vody však: Bez ohľadu na to, aký iný distribučný kľúč je tu dohodnutý (výpočet na osobu, na základe štvorcových metrov), vyúčtovanie musí prebiehať cez vodomer.
Náklady na vodomery
Ak ako nájomca trváte na inštalácii, musíte znášať aj náklady. Ak chcete vodomery inštalovať prvýkrát ako nájomca, jedná sa o náklady na modernizáciu, ktoré môžete preniesť úmerne na nájomcov - ročne na 11 percent. To však nezahŕňa náklady na výmenu meradla po uplynutí kalibrovaného obdobia. Mimochodom, vodomery sa už nemôžu používať, ak bola prekročená doba kalibrácie.
- Kalibračné obdobie vodomer studenej vody: 6 rokov
- Kalibračné obdobie merač teplej vody: 5 rokov
Prenajímateľ si rovnako ľahko môže prenajať vodomery. Je to tak preto, lebo kalibráciu obvykle nie je možné vykonať na mieste. Kalibrácia by bola preto drahá, čo znemožňuje obnovu alebo prenájom vodomerov. Ak ste ako nájomca trvali na inštalácii vodomeru, budete musieť za obnovenie platiť aj po uplynutí kalibračného obdobia.
Penny spravodlivosť
Nie vždy však platí, že nájomníci musia v skutočnosti platiť iba za to, čo je uvedené na ich vodomere. Sťažovať sa môžu aj nájomníci, ktorým sa účtuje celá spotreba vody na osobu alebo štvorcové metre. A potom, keď ostatní nájomníci zjavne spôsobujú odlišné náklady.
- Časť záhrady, ktorá sa zadáva iba jednému nájomcovi
- Vodná prípojka na parkovisko alebo do garáže pre jednotlivých nájomníkov na umývanie automobilov
- Dojčatá v iných spoločných apartmánoch
- Voda na čistenie schodísk
- Zavlažovanie zelených plôch (použiteľné alebo nepoužiteľné)
Vyzerá to tu však zle pre nájomníkov, ktorí sa sťažujú. Pokiaľ tieto množstvá netvoria najmenej 10 percent z celkovej spotreby vody, musia sa platiť pomerne. Rozumie sa tým takzvaná centová spravodlivosť v účtovníctve.
Nepriraditeľné náklady na vodu
Ale samozrejme sú tu náklady, ktoré nájomníci nemusia platiť.
- Prasknite vodovodné potrubie
- Voda, ktorú prenajímateľ potrebuje pre svoju záhradu alebo na rozšírenie
- Úniky (napr. Z WC splachovania, ak to vie domáci)
Okrem skutočnej spotreby vody aj ďalšie náklady
Okrem nákladov na čistú vodu môžu v rámci dodatočných nákladov byť pod položku vody zahrnuté aj ďalšie položky.
- Náklady na systém zvyšovania tlaku, ak je to potrebné
- Náklady na systém filtrácie vody
- Základné poplatky dodávateľa vody
- Údržba úpravy vody a regulátorov množstva vody
- Údržba vnútorného vodovodného systému
- Náklady na prenájom vodomerov
- náklady na počiatočnú inštaláciu vodomerov
- Náklady na kalibráciu vodomerov
- Elektrická energia a údržba príslušných systémov
V prípade vody, ktorá je potrebná na čistenie domu (schodisko) a zavlažovanie záhrady, je potrebné poznamenať, že tieto položky tiež predstavujú prevádzkové náklady a nesmú byť účtované dvakrát.
tipy a triky
Rozdiel medzi metrom a hlavným meračom môže byť 20 percent, pretože hlavné merače zvyčajne pracujú presnejšie. Preto sú v nákladovom účtovníctve povolené rozdiely až do tejto výšky. Ak sa účtovníctvo zakladá na osobách, kojenci sa nepovažujú za jednu osobu. Ak kalibrácia vodomeru uplynula, podľa stavu počítadla sa už nemôže viac účtovať. To by spochybnilo celý účet za energie. To platí aj pre takto určené peniaze z domu za vodu spravované majetkom, ktoré sa majú preniesť ako náklady na pomocnú vodu. Vodomery po uplynutí platnosti sa môžu použiť iba na odhady.
V mnohých spolkových krajinách existuje požiadavka na vodomery podľa bytových jednotiek, ale nie všade. To isté platí pre existujúce budovy: v mnohých spolkových krajinách sú súčasné a staré budovy vyňaté z tejto povinnosti.
