Voda vo faktúre za energie
Rôzne položky týkajúce sa „vody“ sa nachádzajú v účte za energie.
- Spotreba studenej vody
- Spotreba teplej vody
- Kanalizácia, kanalizácia
- Zrážky a povrchová drenáž
Poplatok za odpadovú vodu vyplýva zo spotreby teplej a studenej vody, pretože sa všeobecne predpokladá, že použitá voda sa z veľkej časti odvádza späť do kanalizácie. Samostatný výpočet sa tu nekoná.
Zrážky a povrchová drenáž
Dažďovú vodu a povrchové odtoky je však možné účtovať osobitne. Nie je dôležité, či má mesto alebo miestna samospráva zodpovedajúce hodnotenie nákladov. Rozhodujúci je skôr typ vypúšťania tejto vody
- do verejnej kanalizácie a tým do komunálnej čistiarne odpadových vôd
- v súkromných kanalizáciách a potom vlastniť septiky alebo septiky
- Vypúšťanie cez vlastné kanály a odtoky
Výpočtové základy pre zrážky a povrchovú vodu
Rozhodujúcim faktorom pre výpočet nie je veľkosť nehnuteľnosti, ako sa často mylne predpokladá. Rozhodujúca je plocha utesnených plôch, po ktorej dažďová voda a voda z taveniny nemôžu jednoducho vsakovať do zeme.
Typ tesnenia podlahy
Existujú však aj rozdiely v tesnení. Strecha domu je samozrejme celoplošným tesnením, tu sa plocha vynásobí faktorom 0,9. Mriežka na trávnik je naopak veľmi priepustná pre vodu. Preto je tu faktor výpočtu 0,3.
Zalepené povrchy
Existuje veľa utesnených povrchov.
- Strechy bytových a hospodárskych budov
- Spevnené cesty, príjazdové cesty
- Terasy
- Prístrešky, prístrešky pre auto, iné strechy
Ak sa odvodnenie vykonáva pomocou vlastného systému, môže prenajímateľ, ako už bolo uvedené, rozdeliť náklady. Takýto poplatok môžu požadovať aj samosprávy. To však neznamená, že každá obec skutočne účtuje tieto náklady. Rozdiely sú aj vo výpočte.
Združenie nákladov
Možno to už bolo zahrnuté v poplatkoch za odpadové vody alebo sa môže účtovať paušálna sadzba. Informácie o tomto sú k dispozícii na príslušnom miestnom úrade. Ako základ pre výpočet sa často používajú letecké snímky.
Regionálne a miestne rozdiely
Zaobchádzanie sa môže v jednotlivých obciach skutočne výrazne líšiť. Niektoré mestské správy už neumožňujú zavedenie odvodňovania majetku do verejnej kanalizácie, pretože to predstavuje plytvanie zdrojmi.
Odvodnenie súkromného majetku
Od týchto prevádzkových nákladov možno oslobodiť aj prenajímateľov. Napríklad dažďovú vodu je možné zhromažďovať vo vhodných zariadeniach a vo vhodnej veľkosti, aby sa mohla potom použiť na polievanie záhrady. Potom môže prenajímateľ zahrnúť aj príslušné systémy do účtovníctva prevádzkových nákladov.
tipy a triky
Zrážky a odvodnenie povrchu nemusia byť v nájomnej zmluve uvedené osobitne. Podľa rozhodnutia Federálneho súdneho dvora je možné náklady požadovať ako prevádzkové náklady v účte za verejné služby, aj keď zodpovedná miestna samospráva kombinuje položky odvádzanie odpadových a dažďových vôd do poplatkov za stočné alebo odpadových vôd. Rozhodujúce je, či je v zmluve o prenájme uvedená splašková alebo stoková položka.V denníku domu vám ponúkame celý rad rôznych článkov na tému vedľajších a prevádzkových nákladov, napríklad ako sa vypočítajú náklady na doplnkový prenájom pri dani z nehnuteľností.
