Základy vypočítaných dodatočných nákladov na meter štvorcový
Najskôr je potrebné povedať, že nejde o vyúčtovanie vedľajších nákladov na meter štvorcový. Nemecké združenie nájomcov (DMB) namiesto toho pridelilo svoje celonárodné hodnotenia štvorcovým metrom pre ľahšiu ilustráciu. Tieto čísla však napriek tomu objasňujú, že náklady na pomocný prenájom môžu pomerne významne kolísať. Musíte teda vidieť aj čísla v relatívnej veľkosti na bytoch alebo domoch.
Koľko ďalších nákladov: rozhodujúca je veľkosť bytu
V prípade veľmi malých bytov a apartmánov (od 25 do 30 metrov štvorcových) sa môžu dodatočné náklady vyšplhať vysoko nad hranicu 3 eur. Tu je celkom možné 3,20 eura až 3,40 eura. Na druhej strane sú vedľajšie náklady oveľa lepšie „rozložené“ na veľmi veľké obytné plochy (150 m² a viac) a vedú k vedľajším nákladom, ktoré potom môžu byť nižšie ako 2 eurá za meter štvorcový. Údaje DMB predpokladajú priemerné veľkosti bytov okolo 80 až 120 metrov štvorcových.
- 2,18 až 2,42 eura za meter štvorcový za celkové dodatočné náklady roku 2011
- z toho okolo 1,20 eur iba na teplú vodu a kúrenie
Fakturačné obdobie 2011: z dôvodu termínov stále veľmi aktuálne v roku 2014
Účtovné obdobie 2011 mohlo prebiehať iba reprezentatívne od polovice do konca roku 2013, pretože veľa nájomných zmluvných partnerov sa dohodlo na kalendárnom roku ako na účtovnom období. Prenajímatelia majú potom 12 mesiacov (na konci 12-mesačného fakturačného obdobia) na to, aby vytvorili a poslali nájomcovi účet za služby. Nájomníci majú potom tiež 12 mesiacov na kontrolu. Výsledkom je časový posun do roku 2013.
Zvýšené náklady na prenájom aj napriek nižšej spotrebe energie
Teraz si môžete zimu 2011/2012 pamätať ako obzvlášť miernu zimu. V súlade s tým mnohí nájomníci očakávali úspory vedľajších nákladov. Mnoho nájomcov v skutočnosti dosiahlo výrazné úspory energie. Napriek tomu na ich prekvapenie mnohé nájomné domácnosti vo svojich poštových schránkach úplne zvýšili účty za energie. To následne viedlo k pomerne veľkému počtu faktúr zaslaných združeniam nájomcov.
Zvyšovanie cien až o takmer 25 percent
Absolútne to neboli gazdovia, ktorí sa tu chceli obohatiť. Namiesto toho náklady na energiu za fakturačné obdobie výrazne vzrástli. V závislosti na použitých vykurovacích prostriedkoch môžu vedľajšie náklady zmierniť ďalšie náklady s rôznymi stupňami obtiažnosti.
- Plyn: zvýšenie ceny okolo 4,5 percenta
- Diaľkové vykurovanie: zvýšenie cien asi o 7 percent
- Vykurovací olej: zvýšenie ceny o 24 percent
Obzvlášť ťažko boli zasiahnutí najmä nájomníci so systémami vykurovania naftou. Aj pri výrazne nižšej spotrebe došlo k výraznému zvýšeniu vedľajších nákladov. Nie je preto prekvapením, že sa sťažovalo na veľa účtov za energie a dostávalo ich na združenia nájomcov.
Dôležitá zásada: vždy si najskôr porovnajte svoje vlastné náklady
Ak sa vám zdá byť účet za elektrinu príliš vysoký, nemali by ste okamžite začať čeliť prenajímateľovi. Namiesto toho by ste sa mali informovať o aktuálne zverejnených počtoch združení nájomcov. Prvé trendy smerujúce k zvyšovaniu a znižovaniu cien sú už tu.
tipy a triky
Aj keď počty združení nájomcov zreteľne ilustrujú trendy v cenovom vývoji, pretože sa predkladá zodpovedajúci veľký počet účtov, netreba zabúdať, že obvykle iba tí nájomníci predkladajú doklady o vedľajších nákladoch, ktorí sa majú dôvod domnievať, že ich počet je nadmerný. Z odvodov pre obce môžu vyplynúť ďalšie obrovské výkyvy. V závislosti od ekonomickej sily správ sú niektoré mestá a obce menej presné ako iné. To má za následok výkyvy, ktoré netreba podceňovať ani pri týchto daniach.
