Možnosti fakturácie za služby
Pokiaľ ide o fakturáciu za energie, musia byť v nájomnej zmluve zohľadnené predovšetkým studené prevádzkové náklady pred začiatkom platnosti nájomnej zmluvy. Tieto dve strany majú v zásade tri rôzne možnosti:
- Inkluzívne nájomné
- Paušálna suma za dodatočné náklady
- Poplatky za služby s mesačnou zálohou alebo platbou na účet
Môžu byť ďalšie náklady zvýšené o 70 alebo 80 percent legitímne?
Nájomníci často nedokážu výslovne pochopiť zvýšenie prevádzkových nákladov vo forme zvýšených platieb na účet alebo majú tendenciu zamieňať si niektoré aspekty. Je dobre známe, že nájomné nie je možné zvýšiť podľa ľubovôle, ale je obmedzené na percentuálnom základe. Na základe toho majú niektorí nájomníci podozrenie, že zvýšenie vedľajších nákladov, napríklad o 70 alebo dokonca viac percent, tiež nemusí byť v súlade s právnymi predpismi.
Zvýšenie prevádzkových nákladov sa realizuje v rámci ďalších aspektov
Obe formy úpravy prevádzkových nákladov nemajú spoločné a určite môže dôjsť k tak vysokému zvýšeniu dodatočných nákladov. Je dokonca možné, že ste jediný nájomca, ktorý zaznamenal vysoké zvýšenie dodatočných nákladov od niekoľkých nájomcov.
Dodatočné náklady je možné zvýšiť presne podľa skutočného zvýšenia nákladov
Prenajímateľ v zásade nemôže samozrejme zvýšiť vedľajšie náklady, ako uzná za vhodné. Základom je vždy posledný aktuálny a skutočný výpis poplatkov za služby alebo jeho jednotlivé výšky.
Výška dodatočných nákladov je irelevantná - rozhodujúce sú skutočné náklady
To zase znamená, že prenajímateľ vám musí preukázať príslušné doklady o zaplatení nákladov. To však môže mať za následok zvýšenie dodatočných nákladov o 70 percent alebo viac. Za opísaných okolností by bola táto úprava vedľajších nákladov úplne legitímna, pokiaľ prenajímateľ poskytne príslušné dôkazy.
Zvýšenie dodatočných nákladov iba pre jedného z mnohých nájomcov?
Skutočnosť, že sa vás môže dotknúť iba ako jediný z niekoľkých nájomcov s vysokou úrovňou dodatočných nákladov, je spôsobená zase individuálnou spotrebou jednotlivých nájomcov. Ale samozrejme tu musí prenajímateľ poskytnúť aj príslušné dôkazy. Úpravy zálohových platieb na prevádzkové náklady sú v zásade tiež vo vašom zmysle ako nájomcu, pretože doplatok po zúčtovaní na konci roka bude podstatne nižší - alebo dokonca môže byť splatná.
Zvýšenie prevádzkových nákladov pri paušálnych sadzbách
Zvýšenie nákladov na paušálne prevádzkové náklady vyzerá inak. Aby to mohol prenajímateľ uskutočniť, muselo to byť dohodnuté vo forme zodpovedajúcej doložky o zvýšení, keď ste pred uzavretím nájomnej zmluvy vyplnili nájomnú zmluvu ako prvý. Ak ste sa už predtým dohodli na paušálnom poplatku, ktorý je možné v prípade potreby zmeniť na zálohu (treba to zohľadniť aj pri prvom podpísaní nájomnej zmluvy), je potrebné pre ďalšie náklady znížiť nájomné o predchádzajúci paušál.
Zvýšenie dodatočných nákladov na inkluzívne nájomné
V prípade inkluzívneho nájomného sa dodatočné náklady zvyčajne nedajú zvýšiť z dôvodu ich dohodnutej právnej formy.
tipy a triky
Bez ohľadu na formálne chyby je zvýšenie pomocných nákladov stále platné s okamžitou platnosťou, pretože formálne chyby nemajú priamy vzťah so skutočne zvýšenými vedľajšími nákladmi.
