Otázka: Čo stojí architekt pri renovácii budovy?
Expert na kontrolu nákladov: To v podstate závisí od toho, aké služby sa od neho požadujú. Nie všetky služby sú vždy potrebné - napríklad plánovanie schválenia renovácie nie je často potrebné, ak nedôjde k významnejšej renovácii.
Popri individuálne poskytovaných službách architekta zohrávajú v honorári architekta úlohu aj náklady na výstavbu .
Oba spoločne vyúsťujú do zákonom stanoveného výpočtu . Čo môže architekt požadovať za jednotlivé služby, je presne definované v sadzobníku poplatkov pre architektov a inžinierov (HOAI).
Ak architekt prevezme celé plánovanie a celý stavebný dozor vrátane vyplnenia potrebných výberových konaní a výberu vykonávajúcich spoločností, môžete ako poplatok architekta predpokladať približne 10% až 20% nákladov na stavbu.
Pracovné fázy
Podľa HOAI je celý poplatok architekta rozdelený do určitých fáz služby . Architekt môže fakturovať iba tie fázy služby, pre ktoré už príslušnú službu vykonal.
Stručný prehľad 9 pracovných fáz
| Fáza výkonu | vykonaná služba | Podiel na celkovom poplatku |
|---|---|---|
| Fáza služby 1 | Základné vyšetrovanie | 2% |
| Fáza služby 2 | Predbežné plánovanie | 7% |
| Fáza služby 3 | Návrh plánovania | 15% |
| Fáza služby 4 | Plánovanie schválenia | 3% |
| Fáza služby 5 | Plánovanie implementácie | 25% |
| Fáza služby 6 | Príprava ceny | 10% |
| Fáza služby 7 | Verejné súťaže a oceňovanie | 4% |
| Fáza služby 8 | Stavebný dozor a dokumentácia | 32% |
| Fáza služby 9 | Následná starostlivosť o objekt, zisťovanie závad, začatie nápravy závad | 2% |
Ak architekt službu nevyžaduje, celkový poplatok sa zníži o príslušné percento služby, ktorá sa nevyžaduje.
Výpočet poplatku
Náklady na architekta sú uvedené v tabuľkách poplatkov
Poplatok sa počíta pomocou tabuliek v HOAI. Východiskovým bodom sú odhadované náklady na výstavbu plus rozsah poplatkov (od I - V), ktorý naznačuje zložitosť a stupeň náročnosti úlohy. Poplatková zóna I by bola jednoduchá skladovacia hala, rodinné domy zvyčajne spadajú do poplatkovej zóny III alebo IV.Celkový poplatok potom možno odvodiť z rozsahu poplatkov a nákladov na výstavbu . Architekt potom môže vypočítať svoje pracovné zaťaženie podľa minimálnej, strednej alebo maximálnej sadzby podľa toho, aké náročné sú požiadavky. Rozdiel medzi minimálnou a maximálnou sadzbou je z hľadiska poplatkov porovnateľne malý.
Potom sa vypočítajú všetky fázy služby, pre ktoré by architekt nemal byť uvedený do prevádzky. Z toho potom vyplýva skutočný poplatok, ku ktorému je potrebné pripočítať DPH (19%).
To znamená, že náklady je možné kedykoľvek vysledovať. Definícia rozsahu poplatkov a požiadavky na uplatnenie minimálnej alebo maximálnej sadzby sú takisto presne definované, aby bolo možné výpočet kedykoľvek vysledovať. V prípade väčších projektov sa odhad nákladov vykonáva už v 2. servisnej fáze.
Ukážkové náklady
Najmeme si architekta, aby nám naplánoval naše renovačné opatrenia. Odhad architekta je, že čisté stavebné náklady (definované v nákladových skupinách 300 a 400 podľa DIN 276) dosahujú 65 000 EUR.
Providujeme architekta pre všetky servisné fázy okrem servisnej fázy 4, takže celkový poplatok znižujeme o 3%. Náš architekt účtuje minimálnu sadzbu.
| Príspevok | cena |
|---|---|
| Celkový poplatok s čistými stavebnými nákladmi vo výške 65 000 EUR | 10 189 EUR |
| znížená o servisnú fázu 4 | 9 883,33 eura |
| Dodatočne 19-percentná daň z pridanej hodnoty | 1 877,83 EUR |
| Celkové hrubé náklady | 11 761,16 EUR |
Tu uvedené náklady sa týkajú konkrétnych služieb architekta v konkrétnom konkrétnom prípade. V závislosti od úloh a plánovacieho úsilia architekta sa poplatok môže v iných prípadoch líšiť.
Otázka: Čo určuje náklady pre architekta pri renovácii?
Náklady na architekta sa líšia v závislosti od úloh a rozsahu práce
Expert na kontrolu nákladov: Upozorňujeme, že tu:- aké služby architekt skutočne vyžaduje
- ktoré rozpätie poplatkov sa uplatňuje v každom jednotlivom prípade
- či je účtovaná minimálna, stredná alebo maximálna rýchlosť (záťaž architekta)
V mnohých prípadoch stojí za to hovoriť s architektom o jeho poplatkoch hneď na začiatku a spoločne určiť, ktoré služby by mal architekt poskytovať. Účasť na súťaži nie je často nevyhnutná, ak sú poskytované služby bežné a výberové konanie je veľmi podrobné. To môže ďalej znížiť náklady.
Podrobné predbežné diskusie sú dôležité pre diskusiu o rôznych možných riešeniach, a teda o nájdenie možných alternatív k nákladným riešeniam. Práve tu môže architekt prispieť svojimi odbornými znalosťami veľmi komplexne a ušetriť veľa zbytočných nákladov. Výpočty ziskovosti sú užitočné aj pri energetických renováciách, aby sa náklady mohli neskôr amortizovať.
Pokiaľ ide iba o intenzívne hodnotenie a konkrétne návrhy opatrení bez ďalšej podpory, môže si stavebný expert zadať aj komplexnú správu. Energetické posudky a rady so zahrnutými odporúčaniami pre opatrenia možno často získať od odborníkov na stavbu od 300 do 500 EUR , ak už existujú stavebné chyby, ktoré je potrebné posúdiť, alebo sú potrebné komplexnejšie poradenské služby (napr. Výpočet ziskovosti alebo rekonštrukcia domu efektívnosti KfW) náklady môžu byť tiež podstatne vyššie (v praxi až okolo 1 500 EUR).
