Poškodenie sprchovacieho kúta a následné náklady
Často vzniká otázka, keď musí prenajímateľ vymeniť sprchovací kút v prenajatom byte. Samozrejme, vždy záleží na škode a na tom, ako k nej dôjde, kto bude znášať náklady. To, či musí prenajímateľ zaplatiť za obnovu, závisí od rôznych faktorov, ako napríklad:
- dohody uzavreté v nájomnej zmluve týkajúce sa likvidácie škôd (ak sú uplatniteľné a účinné)
- právnych predpisov pre nájomné zmluvy
- rozsah a typ poškodenia
Keď je ubytovateľ povinný znášať náklady spojené s touto škodou
To, či prenajímateľ môže nájomcovi vykonať kozmetické opravy, často závisí od dohôd o prenájme. Samozrejme, vždy záleží na definícii, kedy je sprchovací kút taký poškodený. Zvyčajne to nezahŕňa renovačné práce alebo opravy sprchovacích kútov. Vo väčšine prípadov by sa nemala uplatňovať ani takzvaná doložka o drobných opravách, pretože táto doložka sa zvyčajne týka iba skutočne drobných opráv, ako je výmena vypínačov alebo zásuviek a iných menších predmetov v byte. Vždy to však závisí od konkrétneho prípadu, najmä od výšky škody a jej vzniku v individuálnom prípade. Spravidla sa však hovorí o malých opravách, ak škoda nepresiahne 100 eur.
Drobné poškodenie sprchovacieho kúta
V prípade menších škôd, ako sú rozbité plomby, ktoré je občas potrebné vymeniť, môže byť nájomca vyzvaný k ich zaplateniu. To isté platí pre tesnenia s magnetickým profilom alebo deflektory vody, ktoré sú vystavené častým a priamym prístupom nájomcu, a z týchto dôvodov môžu spadať pod doložku o drobnej oprave a za prevzatie nákladov zo strany nájomcu. Aj tu však vždy záleží na konkrétnom prípade a v prípade sporu môžu vždy existovať rôzne úsudky, ak dôjde k nezrovnalostiam.
