Ubytovateľ plánuje pridať balkón
Prenajímateľ, ktorý plánuje pristavať balkón, je povinný písomne informovať svojich nájomcov najmenej tri mesiace pred začatím stavebných prác. Musí uviesť typ stavby, jej rozsah a trvanie.
V tomto liste musí byť tiež oznámené zvýšenie nájomného plánované z dôvodu zvýšenej bytovej hodnoty, aby sa neskôr stalo legálnym. Zákonodarca predpokladá, že pristavenie balkóna je jednou z modernizácií, ktoré vždy zlepšia kvalitu bývania.
Aké vysoké môže byť zvýšenie nájomného za prístavbu balkóna?
Podľa § 559 ods. 1 BGB sa ročné nájomné môže zvýšiť až o 11% nákladov na modernizáciu. Podľa paragrafu 559a nemeckého občianskeho zákonníka (BGB) nezahŕňajú tieto náklady žiadne finančné zdroje nájomcu ani dotácie z verejných rozpočtov.
Ak má niekoľko bytov balkóny, náklady musia byť rovnomerne rozdelené medzi nájomníkov, ktorí majú výhody z rozšírení. Rozdelenie sa zvyčajne zakladá na prenajatých metroch štvorcových.
Môže nájomca zabrániť výstavbe balkóna?
Nájomca má málo právnych prostriedkov, aby mohol podniknúť kroky proti prístavbe balkóna a následnému zvýšeniu nájomného. Má právo veta, iba ak by stavebné práce pre neho alebo spolubývajúceho znamenali mimoriadne ťažkosti. Nasledujúce ťažkosti môžu zabrániť kultivácii balkóna:
- Hluk a nečistoty neprimerané: Vonkajšie okolnosti takéhoto stavebného projektu sa zvyčajne dajú očakávať od zdravého nájomcu. Ak by sa však napríklad jednalo o ležiaceho alebo duševne chorého človeka, je možné odvolanie.
- Žiadne zlepšenie kvality bývania: Ak nájomca dokáže, že stavebné opatrenie kvalitu bývania vôbec nezlepšuje, ale môže ju dokonca zhoršovať, nemusí sa zmierovať s prístavbou balkóna.
- Stavebné opatrenia nájomcu sú zrušené: Stavebné opatrenia schválené prenajímateľom a vykonané nájomcom sa nesmú stať zbytočnými rozšírením balkóna. Tento nárok však môže tiež zaniknúť.
- Zvýšenie nájomného je neprimerané: Ak sa nájomca necíti byť schopný znášať zvýšenie nájomného, môže zabrániť výstavbe balkóna. Súd rozhoduje na základe individuálnej situácie nájomcu. Ak nájomca zaplatí viac ako tretinu svojho nízkeho príjmu z prenájmu, má dobrú šancu.
tipy a triky
Ako nájomca máte záujem o prístavbu balkóna? Samozrejme, váš prenajímateľ musí súhlasiť, ale možno ich môžete nalákať na zdieľanie nákladov. Môžete o tom diskutovať aj so svojimi susedmi, aby ste domáceho pána presvedčili spoločne.
