Stavebný pozemok na svahu a výhody a nevýhody
Pozemok na úbočí skutočne ponúka určité výhody. Napríklad výhľad do doliny môže byť veľmi krásny. Mnoho nehnuteľností je dopytovaných kvôli svojej zvláštnej polohe a sú preto drahé. Stavba domu na svahu je však často možná iba vtedy, ak je svah dodatočne podopretý, napríklad opornou stenou. Podmienky niektorých nehnuteľností sú navyše pri stavbe domu významnou výzvou. Musia sa zohľadniť špeciálne požiadavky a príslušné rámcové podmienky, aby sa zabránilo ďalším nákladom pri stavbe domu. S bezbariérovou konštrukciou je to tiež náročné, keďže domy na svahu sú zvyčajne postavené na niekoľkých poschodiach.
Čo by ste pri stavbe mali určite zvážiť
Pri stavbe domu na úbočí musíte mať na pamäti niekoľko vecí. Tu sú hlavné:
- orientácia (severný alebo južný svah)
- Mala by byť stavba budovy bezbariérová?
- základ a jeho stav z dôvodu možnej vlhkosti (spádová voda alebo vrstvová voda)
- stavba domu (chodbová konštrukcia, medziposchodová stavba alebo suterén a v prípade potreby garáž)
- charakter podpovrchu (ak je to potrebné, nechajte si ho určiť znaleckým posudkom)
- potreba postaviť opornú stenu
Zvláštnosti stavby na svahu a zástavby
Pri stavbe domu na svahu je vývoj nehnuteľnosti spojený s viac okolnosťami ako s nehnuteľnosťou na vyrovnanom stavenisku. Zvláštna pozornosť si vyžaduje založenie a statický výpočet budovy na svahu. V mnohých prípadoch sa musia použiť oporné múry alebo iné typy výstuží, aby sa zlepšila únosnosť podložia a aby sa dala budova vôbec zabudovať do svahu. Mali by ste venovať pozornosť najmä geologickým podmienkam vášho majetku, ktoré je možné určiť napríklad znaleckým posudkom. Dôležitá je tu správa, ktorá poskytuje informácie o nosnosti.
Voda na svahu a na čo si dať pozor
Vlhkosť je vždy dôležitou otázkou, ktorú by ste mali brať do úvahy pri stavbe domu na svahu. V každom prípade dávajte pozor na zvláštnu formu stratifikovanej vody, ktorá sa opakovane vyskytuje pri silných alebo dlhotrvajúcich zrážkach a hromadí sa na obvodovom plášti budovy ležiacom na svahu a vytvára tak tlak, ktorým voda za nepriaznivých okolností preniká do muriva a tým môže poškodiť. Tu sú potrebné drenážne rúry, aby sa spoľahlivo odvádzala voda, ktorá sa tvorí. Nezabudnite tiež na všetky ďalšie opatrenia, ktoré môžu byť potrebné na zabezpečenie nehnuteľnosti proti pošmyknutiu.
