Potom, čo je nový rodinný dom pripravený na bývanie a je pohodlne zariadený, boli rozbalené posledné sťahovacie boxy a všetci budúci obyvatelia boli tiež oficiálne preregistrovaní, majitelia domov majú málo času na trochu finančného relaxu.
Prevádzkové náklady - platiť znova?
Už po niekoľkých týždňoch sa nová poštová schránka naplní vážnym obsahom, pretože: Prvé oznámenia a účty za vedľajšie náklady čakajú na spracovanie. Každý, kto už predtým bol doma v prenajatom byte, to samozrejme veľmi dobre vie a prinajmenšom neprekvapuje, že je konfrontovaný so zálohami na elektrinu, oznámením o návšteve okresného kominára či daňovým výmerom od obce. Čo vás však celkovo čaká?
Nájomný byt vs. vlastný dom v porovnaní vedľajších nákladov
Obsahovo sa zložky prevádzkových nákladov na prenajatý byt ťažko líšia od zložiek vášho rodinného domu. V prospech majiteľa domu sa zvyčajne mení iba množstvo jednotlivých predmetov pre porovnateľný životný priestor na meter štvorcový , pretože vedľajšie náklady nie sú pridelené viacerým, ale iba jednému nájomcovi. Na rozdiel od nájomcov majú majitelia domov tiež podstatne lepšie a oveľa viac možností, ako si pri výbere určitých služieb týkajúcich sa domu a nehnuteľnosti zvoliť obzvlášť lacných poskytovateľov, a tak aktívne ovplyvňovať výšku ich vedľajších nákladov.
Opravené ďalšie náklady podrobne
Či už mesačne, polročne alebo raz za kalendárny rok - váš účet musí zvládať veľa platieb. Nevyhnutné povinné výdavky v zásade zahŕňajú nasledujúcich deväť druhov prevádzkových nákladov:
- Náklady na kúrenie (v závislosti od typu paliva v dome; na 100 m² 1 300 - 1 400 € )
- Poplatok za vypúšťanie odpadovej vody, čerstvej vody a dažďovej vody (komunálne poplatky; domácnosť pre 4 osoby približne 1 000 € - 1 300 € / rok )
- Elektrická energia (mesačné splátky a fakturácia na konci roka; 50 - 100 € za 120 m² )
- Odvoz odpadu (komunálne poplatky ako jednorazový ročný poplatok; 150 - 250 € / rok pre 4 osoby )
- Údržba kúrenia (je regulovaná zákonodarcom na základe konkrétnej krajiny a typu)
- Čistenie ulíc (na zodpovednosť obce ako ročný poplatok vo výške cca 150 € )
- Daň z nehnuteľností (výmer k dani z nehnuteľností vydáva obec každý rok v novembri; 50 - 150 € )
- Poistenie budov a zodpovednosti za škodu (ročné platby a prehodnocovanie poistného; v závislosti od veľkosti od 200 do 500 EUR ročne )
- Kominár (v závislosti od typu kúrenia až dvakrát ročne; 40 - 100 € / rok )
Porovnanie cien sa oplatí, pokiaľ ide o prevádzkové náklady
Ako súčet všetkých vedľajších nákladov by majitelia domov mali počítať od 2 do 3 eur za meter štvorcový obytnej plochy . Platí nasledujúce: čím vyššia je kvalita vybavenia nehnuteľnosti, tým silnejšie budú mať dopad na prevádzkové náklady. Aj keď úspory môžu viesť k mnohým z týchto položiek, ktoré sú vyššie, tým dôkladnejšie sa človek zaoberal hľadaním lacného poskytovateľa, napríklad pre elektrickú energiu alebo divíziu poistenia. Najmä pokiaľ ide o náklady na vykurovanie a dodávku elektrickej energie, majitelia domov majú pomerne širokú sieť poskytovateľov s potenciálom úspor, ktorá môže často predstavovať štvorciferné eurá ročne .
Všimnite si skryté prevádzkové náklady
Zvyčajne prídu neočakávane, ale vždy v časoch, keď sa vôbec nedajú použiť - neplánované škody a opravy súvisiace s vekom. Aj vo finančne priaznivých časoch by si na to mali zodpovední vlastníci bytov vytvárať rezervy, ktoré by mali byť minimálne 50 centov za meter štvorcový obytnej plochy mesačne. Dokonca sa v určitom okamihu končí aj najdlhšia záručná doba na komponenty vykurovacieho systému, je potrebná prvá renovácia alebo poškodenie vodou, ktoré poistenie nechce zaplatiť v plnej výške. Preto zostaňte vždy tekutí, aby sa nepredvídané malé alebo o niečo väčšie katastrofy neskončili finančným fiaskom.
Ročné vedľajšie náklady, konkrétne
Pravidelná analýza, ktorú Nemecké združenie nájomníkov zverejňuje raz ročne, poskytuje určitý údaj o tom, aký vysoký je národný priemer súčasných výdavkov na takzvané skryté nájomné. Tieto čísla sú však tiež iba usmernením, ktoré závisí od mnohých individuálnych faktorov a líši sa štát od štátu.
Ročné dodatočné náklady v závislosti od dostupného životného priestoru
| Prehľad nákladov | cena |
|---|---|
| Obytná plocha (m²) | ročné dodatočné náklady (EUR) |
| 70 až 80 | 1 848 až 2 112 |
| do 90 | 2 376,00 |
| do 100 | 2 640,00 |
| do 110 | 2 904,00 |
| do 120 | 3 168,00 |
Zdroj : Priemerné údaje o dodatočných nákladoch Nemeckej asociácie nájomcov z roku 2014
Kontrola je všetko na vedľajších nákladoch
Najmä v prípade mesačných platieb, ktoré sa majú platiť zmluvne viazanému dodávateľovi energie, sa ich výška zakladá na dosť fiktívnych kľúčových číslach v prvom až dvoch rokoch. Tieto hodnoty sa nevyhnutne nemusia zhodovať s údajmi o skutočnej spotrebe, ktoré sa určujú až na konci roka. S individuálnymi a pravidelnými údajmi o spotrebe na interných meračoch by sa mali z času na čas veľkoryso upraviť prevádzkové náklady, ktoré môžu byť potrebné zaplatiť z osobného finančného rozpočtu.
Úspora prevádzkových nákladov nie je chamtivosť, je to zdravý rozum!
S deviatimi druhmi vedľajších nákladov, ktoré sme spomenuli na začiatku pre vlastný obývaný dom, môže vlastník len ťažko ovplyvniť miestne poplatky. Za predpokladu, že jeden alebo viac obyvateľov vykonáva obchodnú činnosť, je možné tieto výdavky čiastočne prefinancovať na účte prebytkov a príjmov alebo v ročnom priznaní k dani z príjmov, je však potrebné ich najskôr uhradiť v plnej výške. Stále máte veľa príležitostí, ako veľmi cielene ušetriť ďalšie náklady, a väčšina z týchto možností už vo fáze plánovania stavby zohľadňuje väčšinu domácich majstrov. Spotreba energie na vykurovanie a prípravu teplej vody je jedným z najväčších ovplyvňujúcich faktorov, ktoré majú priamy vplyv na výšku dodatočných nákladov.
Minimalizácia nákladov na vykurovanie šetrí peniaze
1,43 eura - uvádza Nemecké združenie nájomcov - sa musí minúť mesačne na meter štvorcový a je skutočne užitočné vyskúšať si všetky ovplyvniteľné faktory. Jedná sa hlavne o tie, ktoré je možné realizovať bez akejkoľvek straty kvality života, ale prinášajú finančné výhody a sú to napríklad:
- Správne vetranie: niekoľkokrát denne, 5 - 10 min. „Stlačené vetranie“;
- Regulujte teploty v miestnosti: zníženie iba o 1 ° šetrí približne 6% energie na vykurovanie;
- Súlad s príjemnou teplotou: obývacia / kuchynská / spiaca 20 ° / 18 ° / 16 ° ;
- Nižšie teploty: znížiť obývacie izby v noci o 5 ° , neobývané miestnosti na maximum 12 ° - 15 °;
- Pravidelná týždenná kontrola správneho tlaku, teploty a nočnej redukcie vykurovacieho systému pomáha znižovať spotrebu o 5 až 10% ;
Znižovanie nákladov na elektrinu sa rýchlo vypláca
Kto najskôr nemyslí na to, že konečne bude riešiť dlho plánovanú zmenu dodávateľa energie? V skutočnosti by ste sa mali pokúsiť prejsť na lacnejšieho dodávateľa elektriny, aby ste mali svoje vedľajšie náklady ešte lepšie pod kontrolou. Mali by sme však varovať aj pred nadmernými nádejami, ako už bolo viackrát hlásené na portáli „test.de“, napríklad:
- "Kalkulačka taríf za elektrinu: žiadny porovnávací portál nie je dobrý" alebo
- „Nízkonákladový poskytovateľ elektriny: iba 2 zo 49 taríf sú spravodlivé“
Nižšie prevádzkové náklady na elektrinu - autotest
Funguje to, ako sme boli schopní zistiť rýchlou rýchlou kontrolou na jednom z dvoch veľkých portálov na porovnávanie výkonu. Základné údaje: Brémy, domácnosť pre 3 osoby, fiktívna spotreba 4 250 kWh na súkromné účely a bez nárokovania „bonusu za výmenu“, čo súvisí s podmienkami, na ktoré si niekedy treba trochu zvyknúť. Základným dodávateľom by bol : swb Strom s ročnými nákladmi 1 166,21 eur.
Agónia výberu zo 111 taríf:
| cena | Úspory | poskytovatelia | Poznámky |
|---|---|---|---|
| 964,15 € | 202,07 € | ENSTROGA | Stanovenie ceny na 12 mesiacov |
| 977,64 € | 188,57 € | EVD | dito |
| 980,85 € | 185,37 € | eprimo | ditto + odporúča 94% zákazníkov |
Mimochodom, modro-zelená tarifa od spoločnosti SWT (Stadtwerke Tübingen) sa dostala na 111. miesto s 1 373,18 EUR, čo by však za určitých podmienok poskytlo bonus 100 EUR.
Elektrické zariadenia zo siete - RIEŠENIE?
Určite nie, aspoň nie bez rozdielu, unáhlene a na úkor kvality života spolubývajúcich. V tomto okamihu nie je zámerom veľmi podrobne vysvetľovať, čo znamená pohotovostný režim, a ako pozorný návštevník nášho portálu už dávno viete, že dodatočné elektrické vykurovanie, napríklad infračervené ohrievače, je dosť drahé. Omnoho cennejšie sú cenené riešenia pre úsporu energie pre bývanie v sieti - známe tiež ako inteligentné domy, ktoré sa teraz pomaly začínajú usadzovať. Zameriavajú sa na optimálne hospodárenie s energiou v dome, zaisťujú príjemné teploty a v spojení s fotovoltaickým systémom na streche môžu ušetriť až 70 percent vašich nákladov na elektrinu.
Smart home: kontrola sa vykonáva po meraní
Aj keď stále chýbajú normy nezávislé od výrobcu a (takmer) každá značka si varí svoju vlastnú polievku, prepojený život môže veľa urobiť, aby sa doplnkové náklady na elektrinu a kúrenie znížili na optimum. Moderné systémy 2. generácie nielen snímajú merače výkonu, ale sú tiež „schopné učenia sa“ a regulujú tok energie v miestach, kde je to momentálne potrebné, a to aj diaľkovým ovládaním, ak je to potrebné.
Fotovoltaika - stále to stojí za to?
Pred niekoľkými rokmi bolo ešte celkom možné využiť slnečnú energiu na zníženie vedľajších nákladov - vďaka štedrým vládnym investičným programom. Vzhľadom na okolnosti príplatkov za EEG a súčasné náklady na poistenie a údržbu je však potrebné vážne spochybniť zmysel takejto investície (od 10 000 eur a viac). Zdá sa, že dlhodobý prenájom fotovoltaického systému je lacnejší, ale jeho výkon by potom mal byť nižší ako 10 kWp, aby bolo možné využiť oslobodenie od daní.
tipy a triky
V dnešnej dobe si vyžaduje úspora energie, a tým aj značná časť vedľajších nákladov na dom, veľmi zložité odborné znalosti. Majitelia domov a budúci stavitelia by tiež mali mať vždy dôkladné znalosti o zákonoch a predpisoch konkrétnych krajín. Pomáha profesionálne energetické poradenstvo, ktoré mimochodom môže byť financované spoločnosťou KfW s predpokladom nákladov až 60% ( max. 800 EUR za rodinný dom ).
