Štát
Najdôležitejším aspektom použitého montovaného domu je jeho stav: Ak máte záujem o montovaný dom, ktorý je krásny, ale má vážne stavebné chyby, napríklad plesne, budete si musieť naplánovať vysoké náklady na renováciu. Pretože však nielen náklady, ale aj námaha takéhoto opatrenia sú vysoké, mali by ste od začiatku venovať pozornosť stavu domu a pri obhliadke sa poradiť s odborníkom (napr. Z TÜV).
Ak na druhej strane dôjde len k drobným detailom, ako sú maľovanie alebo stierkovanie, ktoré vrátia dom späť do pôvodného tvaru, nemali by ste najskôr odvracať pozornosť: Na jednej strane máte dôvod požadovať zníženie ceny; byť vo vynikajúcom stave a už dokonale vyhovieť vašim potrebám.
Panelák: využíva sa s výhodou
Tŕňom v oku pre staviteľov, jasná nákladová výhoda pre budúcich kupujúcich: vysoké odpisy montovaných domov. Aj keď to nie je riadne odôvodnené, ale skôr vzniklo z dnešného nepravdivého názoru, že montované domy nie sú také trvanlivé ako pevné domy, máte priemernú nákladovú výhodu 10 - 20% v porovnaní s porovnateľným solídnym domom s desať rokov starým montovaným domom.
Vyhovuje situácia „dookola“?
Mnoho záujemcov sa unáhlene rozhodne v prospech zdanlivo dokonalého montovaného domu bez dôkladnej kontroly rámcových podmienok: Je umiestnenie skutočne ideálne? Je nehnuteľnosť dostatočne veľká na akékoľvek rozšírenia alebo iné požiadavky? Počujete v okolí nejaký hluk zo stavebných projektov? Ak sa tieto otázky pred nákupom nezaškrtnú, po chvíli pocítite nevýhodu nákupu.
Ďalším faktorom je prísnosť stavebných predpisov: máte po zakúpení stále možnosť navrhnúť dom a nehnuteľnosť podľa svojich predstáv, alebo miestne stavebné predpisy zakazujú akékoľvek zmeny? Pretože takmer žiadny montovaný dom nie je „dokonalý“, mali by ste mať dostatok priestoru na jeho individualizáciu.
Je pôdorys variabilný?
Ale nielen vonku, ale najmä vo vnútri je nesmierne dôležité, aby ste si svoj panelový dom po kúpe chceli prispôsobiť. Nevyhnutným predpokladom je variabilný pôdorys, ktorý sa vyznačuje čo najmenším počtom nosných, to znamená konštrukčne potrebných stien.
Pred nákupom je nevyhnutné zistiť, ktoré steny je možné v prípade pochybností odstrániť, aby sa vytvorila nová situácia v miestnosti. Spravidla sú staršie montované domy navrhnuté tak, aby boli miestnosti navzájom striktne oddelené; s dostatočnou variabilitou môžete v takom „starom“ dome dokonca umožniť otvorené bývanie s veľkými, vzdušnými miestnosťami.
Je veľmi dôležité, aby sa cena vášho nákupu dala vypočítať od začiatku, predovšetkým kvôli uľahčeniu financovania. To nezahŕňa iba prípadné renovácie alebo renovácie, ale aj dodatočné vybavenie a najmä vedľajšie náklady. Ak je kúrenie moderné a je tu tiež dobrá izolácia, vaše prevádzkové náklady budú výrazne nižšie ako v zastaraných budovách.
tipy a triky
Pred zakúpením by ste mali prehliadnuť čo najviac montovaných domov. Pri investícii zvyčajne do šiestich číslic je dôležité, aby ste za svoje peniaze dostali to najlepšie a aby ste robili čo najmenej kompromisov. Mnoho sprostredkovateľov montovaných domov sprostredkuje použité nehnuteľnosti a radí o výhodách a nevýhodách príslušnej nehnuteľnosti.
