Oporný múr a sused
Oporné múry sa vždy používajú na zabezpečenie svahovitého terénu, ktorý by pri zosunutí mohol spôsobiť škody. V tomto ohľade nejde o nezanedbateľnú záležitosť. Najmä ak by škoda mohla byť zasiahnutá do susedného majetku.
Umelý alebo prírodný gradient?
Každý, kto vytvoril na svojom pozemku umelý svah (výkop alebo výplň, napr. Pre terasu), musí zabezpečiť, aby ním sused neubližoval. To znamená, že osoba zodpovedná za umelý svah je zodpovedná za stavbu a náklady na postavenie oporného múru - aj keď mu to sused prikáže.
Na druhej strane nikto nie je zodpovedný za prirodzené gradienty, ktoré vznikajú z pôvodného terénu. Ak sa prírodný spád považuje za zdroj nebezpečenstva, musí ho ten, kto ho chce postaviť na svojom pozemku, postaviť a zaplatiť za oporný múr.
Oporný múr pozdĺž línie pozemku
Nie vo všetkých prípadoch však musí niesť bremeno stavby a náklady na postavenie oporného múru iba jeden z dvoch susedov. V prípade potreby sa môžete tiež spojiť. K tomu však musia byť splnené nasledujúce podmienky:
- Oporná stena musí byť prospešná pre obe vlastnosti
- Rozdiel v úrovni nemusel spôsobiť žiadny z majiteľov nehnuteľností
Ak sa susedia dohodnú na výstavbe oporného múru na pozemku, môže sa to považovať za spoločné hraničné zariadenie. To znamená, že obe strany musia finančne zaplatiť za stavbu a tiež za prípadné následné škody.
Zadržiavacia stena však musí byť tiež rozumná a predovšetkým užitočná pre obe vlastnosti. Môže to byť napríklad v prípade, ak výškový rozdiel, ktorý žiadny zo súčasných vlastníkov nehnuteľností nezavinil, vedie pozdĺž hranice pozemku, čo spôsobuje, že horný pozemok poklesne a spodná časť bude obťažovaná. V takom prípade by oporná stena slúžila na zabezpečenie oboch vlastností.
Vždy je dôležité, aby došlo k dohode medzi stranami a aby nikto nebol preukázateľne zodpovedný za problém s výškovým rozdielom. Ak boli obaja susedia zapojení do umelej zmeny úrovne, môže byť trochu ťažké ich posúdiť. A aj pri prirodzených výškových rozdieloch nie je vždy ľahké zodpovednosť objasniť. V prípade pochybností sa môžete obrátiť aj na zememeračský úrad.
